法國6月起將實施一批新規 / 法國房價下跌八年來首次 / 法國大量企業破產
6月起，法國將實施一批新規
從6月起，法國將實施一批新規，《費加羅報》對此進行了匯總。
取消保險合同更容易：從6月1日起，“點擊三次”就可以取消保險合同，從而重新簽署更有利的合同，此“取消按鈕”適用於當前和未來簽署的合同，並適用於承保其專業活動以外的自然人的保險合同。這意味著，終止保險合同的冗長程序和掛號信的結束。按照新規，保險公司必須向消費者提供這一免費功能，讓客戶能夠以電子方式完成通知和終止合同所需的程序。該系統還將很快擴展到其它服務，如電信和電力合同。
打擊金融詐騙：從6月1日起，在銀行、保險和金融代理商統一註冊平台（ORIAS）登記的銀行、保險和金融專業人員必須向公眾提供聯繫方式。這項新措施旨在打擊與專業人員身份被盜用有關的金融詐騙行為，使消費者能夠核實這些中介機構和從業人員是否符合要求。
天然氣價格保護結束：個人和共有權人（copropriétés）注意，受管制的天然氣價格保護措施將於6月30日結束。在此之後，255萬戶有關家庭將不得不接受可能更貴的默認報價，或者更換供應商。
所得稅申報截止：法國一些省份的所得稅申報已經結束，對於20省至54省的居民來說，所剩時間也不多了，他們必須在6月1日23點59分之前提交在線申報表格，對於55省至95省以及海外領土的居民，在線報稅截至6月8日23點59分。
房產申報截止：自2023年1月1日起，法國所有業主必須申報自己擁有的房產，無論個人或企業，必須在6月30日之前通過法國公共財政總局（DGFiP）的在線服務“管理我的房地產”（Gérer mes biens immobiliers）提交申報，業主必須說明房產的情況，無論是主要住宅還是次要住宅，如果該房產被第三方佔用，則必須提供居住者的身份和占用時間的信息。如果逾期未申報，稅務機關將有權處以150歐元的一次性罰款。
森林天氣預報： 2022年夏季，法國超過7.2萬公頃的植被被大火燒毀。政府將從6月1日起推出森林天氣預報（météo des forêts），告知公眾他們所在地區發生森林火災的風險。法國氣象局（Météo France）網站上將推出一幅地圖顯示四個級別的警報，並顯示植被乾燥、空氣溫度、降雨量和濕度等參數。在森林火災風險較高的省份，將發布預防信息，建議人們相應調整自己的行為。
法國房價下跌，八年來首次！
根據法國國家統計與經濟研究所（Insee）發布的公證指數，2023年第一季度，法國二手房價格環比下降0.2%，這是2015年6月以來首次。
據《巴黎人報》報導，公證指數是衡量房地產銷售的最全面指標。根據法國國家統計與經濟研究所的數據，2023年第一季度，法國二手房價格與2022年第四季度相比下降0.2%，在一年內上漲2.7%，但與2022年底的4.6%這一同比漲幅相比明顯放緩。自2020年以來，別墅價格上漲3.1%，公寓價格上漲2.2%，但與前幾個季度相比，這一差距正在迅速縮小。2023年第一季度，這一趨勢甚至發生逆轉，別墅價格環比下跌0.3%，公寓價格環比下跌0.1%。
在通貨膨脹背景下，法國房地產市場受到房貸利率迅速上升的嚴重打擊。巴黎大區房價在一年內下跌了0.6%，巴黎甚至下降了2%，外省房價在一年內上漲3.9%但漲幅明顯放緩。12個月內的房地產交易量從2022年底的112萬筆下降到2023年第一季度的107萬筆，但仍高於歷史平均水平。
巴黎大區公證部門統計委員會主席埃洛迪·弗雷蒙（Elodie Frémont）指出，房地產市場似乎已經進入一個利率不斷上升的新時代，2023年第一季度銷售受到真正的衝擊。對於首次購房者來說，必須作出抉擇，要么花更多錢，要么犧牲面積，這還不包括仍有很多買家的貸款申請被拒。法國全國房地產經紀人和銷售代理人聯合會（FNAIM）主席羅伊克·康坦（Loïc Cantin）認為，這是一個轉折點，是一個強烈的信號，表明了所有法國家庭在購房時藉貸能力下降的影響。
法國私人住房交易平台Particulier à Particulier（PAP）總裁科琳娜·喬利（Corinne Jolly）評論道，住房的結構性短缺和低房貸利率造成法國房價在過去20年裡上漲了2.5倍，現在這個階段結束了。房源短缺不太可能被吸收，因為新建住房市場“已經崩潰”，2023年第一季度，開發商的新房預訂量一年內下降了41%，建築許可發放減少了11.5%。
據公證部門預測，第二季度房價的降幅將會更大，在巴黎大區，公寓價格預計將同比下降約5%，公寓價格預計將同比下降約3%。
法國房地產市場要崩？大量企業破產
隨著法國家庭房地產購買力的下降，整個行業都陷入了困境，最近一年多，房地產企業違約（破產清算或司法重組）數量急劇上升。
據BFMTV新聞資訊台報導，截至2月底，法國房地產成交量在一年內減少了8%以上，在過去幾個月更是急劇下滑。與此同時，整個房地產行業都受到了打擊。自2023年初以來，房地產中介公司、建築公司、開發商、房貸經紀公司的違約數量激增。
根據房地產市場調研公司Altarès的數據，2023年頭四個月，房地產開發商的違約率上升了53.8%，建築商的違約率上升了55.6%，房地產中介公司的違約率幾乎翻一番，與2022年同期相比上升了84%。從2022年5月至2023年4月，法國約528家房地產中介公司破產清算或司法重組，此前一年同期有327家處於這種情況。這一數字雖然在上升，但仍低於10年前的水平，2013年破產清算或司法重組的中介公司接近900家。但要注意，目前法國約有4萬多家房地產中介公司，比10年前多了1萬多家。
房地產建築公司和開發商也是如此。從2022年5月至2023年4月，破產清算或司法重組的建築公司有696家，開發商有111家，在一年內都急劇上升，但這些數字仍低於2010年上半年的記錄。
另一方面，受影響最嚴重的是房貸經紀公司。截至4月底的一年內，142家破產清算或司法重組，同比增加近78%。據Altarès稱，五年前，每年倒閉的房貸經紀公司不超過50家。這種局面首先是由於最高借款利率（taux d’usure）門檻將許多買家擋在了信貸大門之外，而且銀行現在更喜歡直接處理房貸申請，以獲得更好的利潤。不過，房貸經紀公司的破產數量激增需要謹慎看待。近年來，該行業經歷了歷史性的繁榮。根據信貸中介專業人員協會（Apic）的數據，註冊的中介公司數量從2016年的26700家增加到現在的34000家，增長了25%以上。
目前的情況令房地產行業所有專業人士感到擔憂。根據法國央行的數據，2023年4月，房貸發放數量在一年內銳減44%以上，家庭房地產購買力繼續萎縮。
這種局面也是貨幣機構抗擊通脹的附帶受害者。法國央行加息導致房貸利率迅速而突然地飆升，2021年10月，所有期限房貸平均利率為1.03%，現在已上升到3%。而且，由於歐元區通脹率仍遠高於歐洲央行設定的2%這一目標，未來幾個月可能會進一步加息，這可能加劇房地產市場的困境。