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房貸平均利率跌破4%
法國房貸觀察所（Observatoire crédit logement）4月16日發布的最新報告指出，法國房貸平均利率已跌至4%以下。 4月中旬，所有期限房貸的平均利率為3.83%。
根據法國資訊台報道，法國房貸觀察所的數據顯示，2024年第一季，法國房貸平均利率為3.99%，3月平均為3.90%，4月中旬降至3.83%。 而2023年12月，也就是不到四個月前，這一數字為4.21%。
法國房貸利率加速下降，甚至有點令人驚訝。 法國房貸觀察所在2024年1月預計，房貸利率將在2024年第一季穩定，此後幾個月才會下降。 從下半年開始，房貸平均利率將回落到3.25%左右。 然而，4月中旬已經回落到3.83%，可以說，已經提前加速下跌。
2023年，法國發放的房貸數量下降了40%。 從2023年初到2024年初，下降了35%。 自2023年底以來，情況發生了逆轉，從2023年12月到2024年3月，信貸需求增長了46%，銀行開始願意放貸，這對它們來說是有利可圖的，因為有了潛在的新 客戶。 但藉款人並不著急，他們預期房價會繼續下降，房貸利率會繼續回落，或者兩者兼而有之。
法國房貸觀察所預計，2024年底，房貸利率將跌至3.25%左右。 這在一定程度上是受歐洲央行（BCE）的影響，歐洲央行預計6月開始降息。 另一個原因是當局有可能放寬房貸發放規定。 目前，借款人的最高債務門檻為35%，議員將在4月底就其改革進行辯論。
不論如何，一個趨勢非常令人鼓舞：法國房地產平均交易額反彈。 在經歷了令人印象深刻的數月下降後，2024年第一季的平均交易額為21.4萬歐元。 此前，這一數字從2022年的26.6萬歐元下降到2023年底的20.8萬歐元。 在更偏遠地區，交易額更低，因為購屋者逐漸放棄了他們的夢想家園，不得不購買面積較小的住房。 而這種情況開始改變，法國家庭的房地產購買力開始恢復。
31歲，他們買了五套套房！ 理想50歲退休
“居者有其屋”，對許多人來說，買房子是一生當中最重要的事之一。 最近兩年在通膨環境中，法國家庭買房變得越來越困難。 但身為勞工階層，如果保持遠見、合理投資、以租養貸，買房甚至買多套房並不是夢。 而且，自2024年初以來，房地產市場逐漸復甦了。
在短短八年的時間裡，愛麗絲（Alice）和她的丈夫喬里斯（Joris）成功地在里昂（Lyon）及附近購買了五套房產，這對年輕夫婦希望這能讓他們實現在50 歲左右退休的理想。
據《巴黎人報》報道，31歲的年輕母親愛麗絲講述她的經歷時，似乎仍然感到驚訝，「我的人生計劃不是在20多歲的時候擁有幾套房子。」然而，這位來自里昂 郊區韋尼雪（Venissieux）的居民現在是四套房產的共有權人。 而且，2024年初，她剛剛與31歲的丈夫喬里斯簽署了一份協議，在該地區購買第五套房產。
愛麗絲介紹說，她是公務員的女兒，成長在一個「人人都有自己房子」的家庭，但家裡沒人擁有多套房產。 她解釋說，她的第一個優勢是從大學畢業就和男友在一起了，這種情況便於買房。 第二個優點是，他們很快就找到了穩定工作。 喬里斯在一家汽車修理廠工作，很早就獲得了永久合約（CDI）。 愛麗絲在23歲時簽下了一份永久合同，這給了她第一次買房的機會。 她回憶道，“我們當時沒有太多預算，我賺1300歐元，我的男友賺1600歐元。”
於是，他們搬到了距離里昂僅30分鐘路程的韋尼雪。 2016年，他們買下一套67平方公尺的別墅，要價24.9萬歐元，超出了預算，房地產經紀人最終以23.5萬歐元的價格賣給他們。 兩人為此申請了一筆22萬歐元的20年期貸款，餘款來自他們的儲蓄。 兩人對別墅進行了施工，例如改建了小游泳池和花園露台等，八年內總共花了5萬歐元。 直到2024年，愛麗絲、喬里斯和他們20個月大的兒子仍住在這棟別墅。
此外，這對夫妻2019年遇到一位從事財富管理的客戶後，開始買第二套房子。 愛麗絲談到，當時她對投資了解不多，「我當時在銀行工作，但在前台，所以我對貸款一無所知。」當時她被告知皮耐勒法案（loi Pinel，購置新房或預 售房的納稅人可根據租約長短在9年至12年內享受每年最多不超過6000歐元的免稅）的稅收優勢，於是投資12萬歐元在里昂四區買了一套18平方米的單間公寓，為 此貸款10萬歐元，每月償還約400歐元。 愛麗絲和喬里斯以300歐元的適中價格將公寓出租，但他們享有稅收優惠，可以補償每月100歐元的「損失」。
新冠疫情爆發後，這對夫婦2022年花9.9萬歐元在里昂郊區維勒班（Villebanne）買了另一套20平方米的公寓，為此簽署了一份6.5萬歐元的20年期貸款合同， 然後以每月590歐元的租金出租公寓。
2023年，他們又花8萬歐元在自己的城市韋尼雪買了一間18平方公尺的單人公寓，貸款7.5萬歐元。 愛麗絲解釋說，「這個里昂郊區城市的形像不是很好，所以可以找到不到10萬歐元的公寓。」但這筆交易非常有利可圖，因為雜費已經包含在交易價格中，而且她可以用 每月600歐元的價格出租，而還款金額為每月450歐元。
愛麗絲和喬里斯覺得這個計畫可行，於是在同一棟大樓找了另一間套房，2024年3月簽署協議，以9.4萬歐元的價格買了一間21平方公尺的單人公寓。 這次，他們貸款9萬歐元，雖然將每月還款550歐元，但租金可達700歐元。
總體來說，愛麗絲估計她每個月的租金收入超過1500歐元。 除了愛麗絲每月稅後工資2100歐元和丈夫每月稅後工資3500歐元之外，他們還有額外的收入。 每個月，愛麗絲都能從她在TikTok上創作的內容中多賺幾百歐元，還能在她以前的商學院兼職多賺幾百歐元。
有了這些資產，愛麗絲和喬里斯有了提前退休的野心。 她表示，「我們做一切事情都是為了這個目標。」儘管她擔心自己的退休年齡和退休金數額，但所有貸款都是20年期，到51歲的時候都可以還清了，住在自己 的房子裡不需要支付任何租金，而且由於出租的房子租金可能提高，屆時每個月都能拿到2000多歐元的租金。
這對夫妻還在考慮增加房地產投資，因為買的房子越多，賺的錢就越多。 愛麗絲甚至在考慮直接成立房地產民事管理公司（SCI），“我們還沒有準備好……但我很樂意處理這件事。”
奧運將近，加速拆除無家可歸者佔屋營地！ 昨早94省疏散數百人
4月17日星期三上午，巴黎大區馬恩河谷省（Val-de-Marne，94省）塞納河畔維特里（Vitry-sur-Seine）的一個無家可歸者聚居點被疏散，包括兒童在 內的約450人住在這裡一家公司廢棄的工廠。
根據《巴黎人報》報道，此前大約450名無家可歸人員住在塞納河畔維特里塞納路（rue de Seine）38號這個廢棄廠房，這是目前法國最大的佔屋點，但有些人已經 因為疏散的消息而在警察到來之前就離開了。 17日上午，大約有250名警察參與了這項疏散行動。
早晨8點剛過，剩下的300多人也離開了，他們手裡提著手提箱，臉上帶著不安的表情。 他們中的一些人已經在這些地方住了很久，因為他們在私人住房市場找不到住處，或者在等待社會住房。
據旨在為街頭弱勢群體提供援助的Revers de la médaille組織稱，這個佔屋點於2021年6月開放，聚集了許多無家可歸者，其中包括50名女性和20名兒童。 根據向這些人群提供援助的移民聯合協會（association United migrants）的說法，其中80%的移民在法國是合法居留。 據悉，一些人員被轉移到波爾多（Bordeaux）和盧瓦爾河地區大區（Pays de la Loire）。
厄立特里亞人穆罕默德·賽義德（Mohammed Sayed）已經在這裡住了三年。 他是一名難民，在埃法日集團（Eiffage）從事電氣維修工作，簽有永久合約（CDI），但一直沒找到住處。 這名40多歲男子在接受法新社採訪時表示，“不是我很高興住在這裡，而是我要去哪裡？”
幾個月來，Revers de la médaille組織一直在警告當局關於無家可歸者的困境。 據該組織稱，隨著巴黎奧運會臨近，無家可歸者的臨時營地正在以越來越快的速度拆除。
一年前，當局疏散了位於巴黎大區塞納-聖但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）聖但尼島（L’Ile-Saint-Denis）的Unibeton公司廢棄前總部，該總部靠近 未來的巴黎奧運村，那裡居住著500名無家可歸移民。 2023年7月，另有150人被驅逐，他們聚居在馬恩河谷省蒂艾（Thiais）的一所廢棄養老院。
嚴查退休金欺詐，住在國外的退休人員注意！
法國國家退休保險基金（CNAV）17日首次公佈了退休金詐欺數據，這些數據令人震驚。
根據BFMTV新聞資訊台報道，面對越來越大的透明度壓力，法國國家退休保險基金僱用了12名員工，檢查了3,000份隨機挑選的文件。 其中，200份文件引發調查，最後確認16件詐欺案件。 依照抽查比例，這相當於7000萬歐元的損失，相當於之前所說2億歐元的三分之一。 當然，這並非微不足道，但與法國每年支付的3,400億歐元退休金相比，只是九牛一毛。
法國國家退休保險基金正致力於打擊對居住在國外的退休人員的詐欺行為。 這涉及100多萬人，主要分佈在阿爾及利亞、葡萄牙、西班牙等國。 但控制要複雜得多，因為在法國，當住在國外的退休人員去世時，當局不一定會被通知，死者的親人就可以繼續領取這筆退休金。
這個問題很快就會在很大程度上解決，因為越來越多的國家同意自動發送死亡通知。 此外，對於那些外交關係比較複雜的國家，特別是阿爾及利亞，一個新系統將在幾週內到位。 領取退休金人員將能夠透過智慧型手機自拍來證明自己還活著。 法國國家退休保險基金估計，在三年內，將透過這兩個系統對生活在國外的80%的退休金領取者進行檢查。
5月15日起，看病更貴了！
法國醫療保險聯盟理事會（Uncam）決定，5月15日起，醫療免賠額也就是醫療保險不予報銷而由患者承擔的部分將從1歐元上升到2 歐元。 這項新規原定於6月1日起實施，但提早了15天。
根據《巴黎人報》報道，5月15日起，患者看醫生（專科醫生或全科醫生）或進行醫學檢測的免賠額將翻一番，從目前的1歐元增至2歐元。 但未成年人、懷孕六個月以上的孕婦、補充團結保險（C2S）受益人、國家醫療援助（AME）受益人除外。
例如，如果全科醫生會診費用是26.50歐元，理論上可以報銷70%，也就是18.55歐元，加上2歐元的免賠額，醫療保險實際報銷的金額將僅為16.55歐元。 但如果患者擁有補充醫療保險，其餘9.95歐元將由第三方支付（tiers payant）全部或部分報銷。
另一方面，這不適用於牙科科醫生、助產士或助理醫療人員（護士、按摩師-物理治療師、語言治療師等）的護理，也不適用於外科手術。 而且，每位患者每年的免賠上限仍為50歐元。
藥品及醫療運輸費用的免賠額也翻了一番。 從3月31日起，每盒藥品的醫療免賠額從50歐分增加到1歐元，醫療運輸的免賠額從2歐元增加到4歐元。
這些免賠額翻番，將使醫療保險機構每年節省8億歐元，但估計將導致每位患者平均每年額外花費17歐元。
現在就能買啦，巴黎「奧運通票」線上發售
巴黎2024年奧運通票（passe Paris 2024）已於4月16日週二在法蘭西島運輸聯合會（IDFM，Île-de-France Mobilités）網站上開始發售。 遊客一天的費用為16歐元，一週則需支付70歐元。
根據法國新聞資訊台BFMTV報道，從本週二起，將在巴黎參加奧運的遊客可以開始在網站上購買奧運期間巴黎大區的公共交通通票了。 在7月20日至9月8日期間，旅客可使用通票在5個票價區內無限次搭乘法蘭西島運輸網路的所有交通工具。
按照計劃，這種通票的價格是累進的。 遊客一天只需花費16歐元。 之後，價格將逐步提高：兩天為30歐元，三天為42歐元。 使用通票一週的遊客需要支付70歐元，也就是每天10歐元。
通票也將於6月中旬在IDFM開發的「2024年巴黎公共交通」應用程式上推出。 此外，通票可以交付到Navigo Easy卡上，該卡費用為2歐元。
IDFM稱，通票將在首次驗證時啟動。 它的有效期限將從首次驗證當天午夜開始，直至最後一天午夜。
「為了讓所有觀眾和遊客都能在2024年巴黎奧運會和殘奧會期間順利出行，法蘭西島運輸聯合會推出了’巴黎2024通票’，該通票可以乘坐法蘭西島大區的所有公共交通工具，包括 來往奧利機場（Orly）和戴高樂機場（Roissy Charles-de-Gaulle）以及奧運會和殘奧會場館。
有了這種通票，IDFM希望透過提前購買實現售票處的“流動性”以及“簡單性”，因為它“可以輕鬆充值”。 IDFM堅持建議遊客「提前購買，以避免抵達巴黎後的等待時間」。 不過，從6月18日起，在RATP和SNCF Transilien車站的自動售票機上也將可以購買。
另一方面，IDFM指出，對於500萬持有各種類型訂閱的法蘭西島居民，車費不會增加，無論是持年卡、月卡、老年人卡、Améthyste卡或Imagine’R卡的用戶。
對於偶爾使用大眾運輸的使用者來說，截至7月20日前有兩種解決方案可避免價格上漲。
第一種是訂閱Navigo Liberté+服務。 它“允許您以每程1.73歐元的價格支付下個月的行程，並可免費換乘”，或“在7月20日之前預先購買Navigo Easy上的t+票或起始/目的地票”。