法國徵收住房附加稅 / 房產稅單稅額大漲 / 房產中介一年倒閉600多家 / 法國家庭對未來財務狀況更悲觀
法國業主當心了！3698個城市可徵收住房附加稅
法國房地產市場陷入低迷，由於房貸利率迅速飆升，租客要成為業主越來越困難。但對於業主來說，也苦不堪言。法國政府針對主要居所的住房稅取消之後，面向業主徵收的房產稅成為地方當局增加稅收的主要槓桿，2023年房產稅大幅上漲。不僅如此，法國新增2549個城市允許對第二套房徵收住房附加稅。
根據《憲報》26日公佈的法令，從2024年開始，大約3700個城市將允許對第二套房徵收住房附加稅。
據BFMTV報導，到2023年，法國針對主要居所的住房稅（taxe d’habitation）已完全取消，但第二套房仍需繳納住房稅。自2014年以來，法國允許某些位於“住房緊張地區”的城市對第二套房徵收住房附加稅，在2017年之前，附加稅的單一稅率為20%，但在過去六年裡，附加稅根據市政當局的意願在5%到60%之間進行調整。
迄今為止，在法國本土人口超過5萬的城市，1149個城市已經允許徵收住房附加稅，而根據最新法令，這一名單新增2549個城市，共計3698個城市可以徵收住房附加稅。新增的城市中，很多位於大西洋沿岸、地中海沿岸、普羅旺斯腹地，以及阿爾卑斯山、比利牛斯山等冬季度假勝地，以及科西嘉的城市。
如果業主擁有的住房只在假期或週末入住，其它時間租給遊客，是否允許徵收住房附加稅由地方當局自行決定。另一方面，如果業主擁有完全空置超過一年的房產，將被徵收住房空置稅（TLV），第一年稅額為租金價值的17%，如果房產繼續空置，在接下來的幾年為租金價值的34%，這是為了鼓勵業主將空置房重新投放市場。
目前還很難說有多少住房將受到這兩種特定地方稅的影響，稅務部門仍在最後確定業主對他們擁有的房產佔用情況的申報，現階段唯一可用的數據來自法國國家統計與經濟研究所（Insee ）。根據該研究所的數據，2022年，法國（馬約特除外）擁有370萬套第二套房，外加300萬套空置房，佔法國住房存量的18%。當然，並不是所有這些房產都位於住房緊張地區，並不是所有市政當局都打算徵收住房附加稅。
如果業主覺得這種稅收負擔難以承受，他們可能會被迫賣掉房子。如果選擇賣房的業主很多，可能會導致房價下降，從而使有關地區的居民購置房產更容易。
今天將收到房產稅單，稅額大漲
法國業主2023年繳納的房產稅（taxe foncière）大幅上漲，這在通貨膨脹環境中給業主帶來了沉重負擔。
據《巴黎人報》29日報導，法國非按月繳稅的業主，將從8月30日星期三開始通過稅務機關的網站（Impots.gouv.fr）收到房產稅的稅單，對於按月繳稅的業主，將從9月22日開始收到稅單，對於選擇紙質報稅的業主，將於8月23日至9月26日之間收到稅單。
法國房產稅以地籍租金價值為基礎，而這與通貨膨脹掛鉤，2023年上調7.1%。這意味著，無論住在哪裡，無論房產面積，法國業主在2023年繳納的房產稅都將至少上漲7.1%，這是一種自動上調。根據法國全國房地產業主聯盟的數據，地籍租金價值的增幅達到36年來的最高水平，這一增幅通常在1%至2%，2022年的增幅為3.4%。
但這還不是全部，房產稅在地籍租金價值的基礎上，還必須適用於各地方當局的不同稅率。法國一些城市在2023年大幅上調了房產稅的稅率，例如巴黎上調51.9%、格勒諾布爾（Grenoble）上調25%、梅茨（Metz）上調14.3%、利摩日（Limoges）上調10%。根據法國市長協會（AMF）的數據，法國大約五分之一的城市在2023年上調稅率，圖盧茲（Toulouse）或里爾（Lille）等一些城市保持稅率不變，也有貢比涅（Compiègne）或塔布（Tarbes）等少數城市下調了稅率，但這種情況非常罕見。
報導稱，2023年，法國人口超過10萬的大城市平均將房產稅的稅率提高了10.5%，但這些數據包括巴黎投票通過的稅率創紀錄增長，如果不包括巴黎，大城市稅率增幅將在1.7 %，全國所有規模城市的平均增幅將為1.4%。
房產稅上漲給業主帶來沉重負擔，例如，巴黎房產稅的稅率上調51.9%，加上7.1%的地籍租金價值漲幅，總體增幅達59%；格勒諾布爾稅率上調25%，總體增幅達32.1 %；梅茨稅率上調14.3%，總體增幅達21.4%；利摩日稅率上調10%，總體增幅達17.1%。
按照業主繳納房產稅的不同方式，支付截止日期將在10月16日至21日之間。
房子賣不出，房產中介一年倒閉600多家！房貸經紀公司也不景氣
據《巴黎人報》報導，法國房地產行業經歷了幾年的狂熱之後，突然陷入停滯。隨著房貸發放條件的收緊和房貸利率的急劇飆升，租客要成為業主變得極其困難，而原計劃賣房的業主寧願推遲出售也不願降低價格。
在短短一年時間裡，法國房貸發放數量大幅下降41%至50%以上。根據公證部門的數據，2023年1月至5月底，房地產成交量同比下降了12.6%。這無疑使房地產中介公司和房貸經紀公司的業務減少，他們受到了市場逆轉的打擊。一家小型在線房地產中介公司負責人阿斯特里德（Astrid）哀嘆，“對於中介公司來說，局勢變得極其複雜，賣家不願降低其價格，他們希望維持三年前的價格，而隨著房貸利率飛漲，買家的房地產購買力下降了25%。”他解釋說，如果公司要維持運轉，每名員工必須完成銷售業績，而且公司要擁有現金流，這不是每家公司都能做到。
法國全國房地產聯合會（FNAIM）主席羅伊克·康坦（Loïc Cantin）證實這一點，“我們很擔心，絕非危言聳聽。”他預計，2023年的房地產成交量將減少15萬筆，從2022年的110萬筆減少到2023年的近95萬筆。但他補充說，這意味著“活動將恢復正常水平”。他承認，在過去一年裡，大約有600到700家傳統中介公司倒閉或處於破產重組狀態，許多公司是在過去四年成立，財務脆弱、經驗最少的公司如今面臨的風險最大，這適用於任何行業。他預計接下來的幾個月將更加難過，“我們才剛剛開始一場可能持續很長時間的危機。”
受影響的不僅是房地產中介公司，旨在為客戶尋找信貸的房貸經紀公司也在經歷同樣的動盪。一家大型機構負責人承認，許多員工跳槽甚至改行了，尤其是年輕員工。即使大型集團也沒有倖免於危機，除了那些成功實現多元化的企業。法國知名房貸經紀機構Meilleurtaux發言人瑪埃勒·貝爾尼耶（Maël Bernier）表示，“我們的業務下降了20%，但我們在保險和投資等領域的服務組合使我們能夠彌補這一損失。”
法國家庭對未來財務狀況更悲觀，更擔心失業！
根據法國國家統計與經濟研究所（Insee）29日公佈的數據，2023年8月，法國家庭士氣保持穩定，但他們對未來形勢和失業趨勢不太樂觀。
據BFMTV報導，法國國家統計與經濟研究所的月度報告顯示，法國家庭8月的信心指數與7月和6月一樣保持在85點，仍遠低於100點這一長期平均水平。
法國受訪家庭對未來財務狀況的看法更為消極，下降了4個點，而對過去財務狀況的看法上升了2個點。在這種情況下，認為儲蓄是可取的家庭比例上升了1個點，高於長期平均水平；認為應購買大額商品的家庭比例保持穩定。儘管家庭對目前的儲蓄能力的信心上升了4個點，但對未來儲蓄能力的信心下降了1個點。
至於法國的經濟環境，認為未來12個月情況會有所改善的家庭下降了5個點。法國家庭對失業趨勢的擔憂正在增加，上升了2個點，但仍低於長期平均水平。