英倫生活 —-住(下)

三一四無

Location，location，location。地點很重要，做生意如此，住屋也一樣，買屋是很大的投資，如果有差錯，損失是一回事，搬遷也很麻煩。所以我不贊成隔山買牛，總得親身前來視察。很多不是從樓書的資料可以看到。英國各地都有房屋，住鄉村或城市，各有所好，也看每個人的環境和條件，沒有必然；但有些因素需要考慮，英國的情況和香港的不盡相同。

自置物業，除了要測量師提交房屋結構的報告外，要律師向地方政府查明該區的發展藍圖，是否附近會興建公路，這會增加噪音，或有其他設施，如垃圾場，散發氣味，若不在現場，你沒法覺察;注意房屋離開河流的距離，河水氾濫歷史，在河流400公尺以內的低窪地區房屋容易水淹，保險公司也不願意承保，近年，英國水災已是普遍現象。

一般有子女的家庭，要選擇好學校的地區居住，如果要到政府的學校上課，先要瞭解所住區域的學校情況，香港人對這方面應該不陌生，因為中小學校收生是以本區的學生優先。

其次打聽區內的治安狀況，該區地方政府和警署網站可以查詢。

交通是要考慮的問題，在倫敦居住，公共交通較方便，不一定自購車輛，離車站最好在可以步行路程，倫敦地下鐡比火車頻密，也更為準時 巴士的時間沒那麼準縄，特別是夜間和週日， 自置汽車要看是否有車房或私人泊車地方，可以向地方政府申請住戶泊車證，停放路旁，年費公道，但某些城中地區，地方政府說明屋主不可申請住戶泊車證的。

住在城中交通較方便，但屋價或柤金會高昂，在城市外圍或近郊居住 ，可以節省費用，要清楚英國，特別是倫敦，車費昂貴，火車的票價更不相宜。若經常乘車外出，是一筆費用。

購買食材和日用物品是不可避免，居住地點要方便到到超市或大街店鋪，天寒地凍走老遠一段路真不好受。

地方政府每年向住戶收地稅，租客也要承擔，每個地方政府的地稅不同，幅度也很大，最好先瞭解 一下。

如果你選定了準備居住的地區，在不同的日子，前往該區逛逛，感受一下當地氣氛，街道是否整潔， 路上交通是否擁擠，居民多是那些族裔，他們的舉止是否斯文，對人是否和善， 都可以作為參考。任何一區有好的地段，也有較次的地段，一般選擇好地段內較次的房屋勝過壞地段的好房屋。

初到英國的人，不用急於買屋，可以先租屋一段期間，瞭解環境，以及看英國是否適合長期居住，才開始選購物業。

租屋也是比較複雜，可以依靠經紀為你安排，一般有長短期的租約，多是以一年為期，但屋主需要住客提供護照，銀行證明及擔保等，一月按金，一月上期，有些業主要求較嚴格，經紀費是由業主支付，簽租約時看清楚條文，地稅多由租客負責，管理費則視情況而定，業主收了按金，要交由公證機構保管，部份房屋的業主會供應傢俱， 也有吉屋出租的，如果有傢俱供應，入住時要交收，由經紀負責開出傢俱明細表，如有需要可向業主提出購置傢俱，若傢俱有破損，最好拍照證明，否則搬出時會在按金中被扣下按金賠償。此外，還要清楚各項細則，一般未得業主同意，不得擅攺屋內裝置。短暫租屋可以省郤不少麻煩。倫敦中心租金最貴，可以考慮租住稍離中心區域，倫敦4區的房屋，離市中心約半個小時車程， 兩房一廰的屋宇，每月租金約1800鎊，視情況而定，在倫敦，每個地鐡站的附近都有地產經紀介紹該區出租房屋，多個網站也有租屋告白。可以自行比較行情。