【法国新闻】房贷利率停涨了 房贷发放数量止跌了……….

房贷利率停涨了 房贷发放数量止跌了

法国房贷利率持续飙涨的局面终于结束了?!信贷经纪机构收到的银行利率报价表显示,2023年12月,房贷平均利率维持稳定。同时,银行发放的房贷数量在近两年来首次停止下跌。

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法国房贷利率在最近两年持续飙升,20年及以上贷款的平均利率从1%上升到4.3%。但2023年11月,房贷利率开始出现上涨放缓的初步迹象,12月初,银行发给信贷经纪机构的最新报价单证实了利率稳定的趋势。

根据《巴黎人报》5日报道,信贷经纪机构Vousfinancer发言人桑德琳·阿罗尼耶(Sandrine Allonier)介绍,12月的房贷利率大多保持稳定,有些甚至下降了0.1%或0.2%。这是由于欧洲央行停止了升息周期,通膨水准持续下降,银行正在恢复商业活力,这需要维持合理的利率。

信贷经纪机构Empruntis的情况更加微妙,截至5日14点,该机构三分之一的房贷利率仍在上升,涨幅区间在0.1%至0.2%,三分之一保持稳定,三分之一出现下降。但该机构研究主任 Cécile Roquelaure认为,12月的房贷利率趋于稳定。尤其是银行在2024年初有放款目标需要实现,2023年12月提交的贷款申请发放通常需要三个月。

房贷利率稳定为过去两年陷入危机的房地产市场带来了希望。法国经济部和法国央行4日在法国金融稳定高级委员会(HCSF)的会议上对房贷发放规则进行了一些调整,小幅放松了对房贷发放的控制。主要措施包括,如果住房必须进行重大施工,改建装修预算达房地产交易总金额的10%以上,借款人的贷款期限可以从目前规定的上限25年延长到27年;计算借款人最高35%的负债率时,不再考虑过渡性房贷的利息;如果房贷申请被拒,借款人可以要求银行在规定时限内作出解释或启动审查程序。

法国房贷发放数量自2022年5月达到创纪录的222亿欧元以来,一直自由落体式下降,但现在下降趋势首次停止。根据法国央行5日公布的数据,2023年10月的房贷发放数量为92亿欧元,与9月相同,这是2016年1月以来的最低水准。法国央行预计,2023年11月的房贷发放数量可能反弹至98亿欧元,因此信贷市场似乎正在复苏,尽管法国的房地产危机尚未结束。

 


巴黎大区薪资跟不上租金 多数居民买不起房子 社会住宅申请人激增

法国社会住宅联盟(USH)主席艾曼妞‧科斯(Emmanuelle Cosse)介绍,目前巴黎区有78.3万名社会住宅(HLM)申请人,高达10年前的两倍。

How to get a French mortgage | Expatica

根据法国资讯台报道,艾曼妞·科斯4日接受法兰西蓝色电台采访时,描述了“巴黎大区更加灾难性的情况”。据她介绍,法国社会住宅联盟为六分之一的居民提供住房,但等待社会住宅的名单越来越长,尤其是在巴黎大区。目前巴黎大区有78.3万名社会住宅申请人,是10年前的两倍,这是一个“前所未有的数字”。她指出,“在巴黎大区,我们从未有过如此多的社会住房需求,我们建造的社会住房也从未如此少,因为2023年将是社会住房建设最糟糕的年份之一。”

艾曼妞·科斯呼吁国家和地方当局进行“全面动员”,否则可能激起社会愤怒情绪,这也与巴黎大区的生活条件有关。在巴黎大区地区,20年来,私人住宅的租金上涨了56%,而居民收入增加了三分之一,跟不上租金成长水准。对于巴黎大区的绝大多数居民来说,买房几乎是不可能的,“许多工薪阶层有工作,但找不到住处。”艾曼妞·科斯还呼吁释放更多土地,以便市政当局能够建造住房,“不建造社会住房,就无法为在巴黎大区生活的人提供住房,明天每个人都会为此付出代价。”

 


法国将检视上万家饭店 打击奥运期间价格不透明

法国负责中小企业、贸易、手工业和旅游事务的部长级代表奥利维娅·格雷瓜尔(Olivia Grégoire)6日表示,将对巴黎2024年奥运会期间的酒店价格进行核查,以打击价格不透明的情况。

Minister Delegate Olivia Grégoire announces preliminary results for travel to France
奥利维娅·格雷瓜尔(Olivia Grégoire)

据法新社报道,酒店从业者将不得不注意他们的做法。奥利维娅·格雷瓜尔6日接受媒体采访时被问及2024年7月26日至8月11日奥运会期间酒店价格暴涨的问题,她宣布,到2024年奥运会,法国竞争、消费和反诈欺总局(DGCCRF)将对全国1万家酒店进行检查。

奥利维娅·格雷瓜尔解释说,“无论在伦敦(Londres)、里约热内卢(Rio)或北京,奥运会和残奥会期间,从来没有一个价格框架。”英国、巴西和中国分别在2012年、 2016年和2008年举办夏季奥运会和残奥会。因此,法国也不会对饭店价格进行管理,但有一个有效的杠杆,那就是加强控制。

奥利维娅·格雷瓜尔介绍,2023年在巴黎大区有600多家酒店被检查,当地总共有1600家酒店,从现在到奥运会期间,所有这1600家酒店都将受到检查。2023年,整个法国有4300家酒店接受检查,到奥运会时,这个数字将达到1万家,“我们将进行更多的检查。”

奥利维娅·格雷瓜尔补充说,如果酒店不显示价格,这应该受到制裁,如果显示的价格与客户支付的价格不一致,消费者也有权投诉,违规酒店将遭到高额罚款和非常严厉的制裁,“重要的是让消费者知道他们必须支付的价格。”

奥利维娅·格雷瓜尔表示,900多名打击诈欺的工作人员将被动员起来控制价格、卫生,并保证奥运顺利运作。她呼吁酒店经营者、餐馆老板等“每个人都负起责任”,“对于法国和国际游客来说,物有所值是至关重要的。如果不这样做,他们(专业人士)可能会受到严厉制裁。”

 


巴黎这五条地铁最不准时

巴黎大众运输公司(RATP)和法国国家铁路公司(SNCF)在巴黎大区运营的公共交通网络中,仍有一些线路的运力不达标,这主要是由于员工短缺和缺勤。

Estación de metro de Santutxu, esta mañana.

根据《巴黎人报》报道,巴黎大区流动交通署(IDFM)介绍,2023年10月的准时数据显示,某些路线的服务进一步恶化,令人担忧。例如,地铁6号线、8号线、13号线等几条主要线路运力仍低于目标水准。

报告指出,10月,五条地铁在尖峰时段的准点率低于85%,包括3号线、6号线、7号线、8号线、13号线。只有四条地铁的准点率令人满意,包括1号线、5号线、11号线、14号线。另有四条地铁的准点率接近目标,包括2号线、4号线、9号线、10号线。

在地铁8号线,维修问题造成了“超过20%的地铁无法运行”。而且,在与国际事件有关的恐怖主义风险增加后,可疑包裹激增影响了列车运行,9号线就是如此。但这些情况并不能掩盖结构性原因,这主要与人力资源管理有关。

法国国家铁路公司营运的路线中,巴黎大区快铁(RER)B线、C线、D线因缺少司机而受到影响,C线最严重,超过10%的列车由于缺乏司机而被取消。在区间列车方面,P线和R线在10月的表现很差,准点率为85%。

巴黎大区流动交通署注意到,几条线路的运作令人满意,优于或接近目标水平,包括快铁A线、E线,区间列车H线、J线、K线、L线、N线、U线。

 


法国一年进行4700万次身分检查

法国国家审计法院在6日发布的一份报告中公布了一项史无前例的估计:在法国,警察和宪兵每年进行大约4700万次身分检查。警方、宪兵大队和巴黎警察局认为这项估计是“合理的”。

Illustration. De faux policiers ont abordé une touriste coréenne et ont fouillé son sac au prétexte de chercher de la drogue.

据法新社报道,法国国家审计法院透过查询警察局和宪兵大队的通缉犯档案(FPR)和国家驾照系统(SNPC)的2021年历史数据作出这份估计,称这一数字“庞大”,但“充满许多不确定性”,因为部分来源并不可靠。尽管如此,警方、宪兵大队和巴黎警察局认为,国家审计法院院长皮埃尔·莫斯科维奇(Pierre Moscovici)在新闻发布会上宣布的数字是“合理的”。

具体来说,宪兵大队在2021年进行了2000万次身分检查,其中830万次是道路检查。警方进行了2700万次身分检查,其中660万次是在道路上进行的。审计法院指出,这些数据存在一些或多或少的偏差,一些检查是针对进入某些地点进行的,而不是针对某些个人的检查或基于司法调查的检查,此外也不能保证每次检查都会导致身份查询。

一些非政府组织和研究人员谴责执法部门的身份检查,认为这种检查在打击犯罪方面无效,并导致歧视。10月,几个非政府组织诉诸最高行政法院,认为存在一些执法人员“看脸”进行身分检查的做法,这对接受检查的人构成歧视。

 


法国人工作仍然特别少?全职工作时间欧盟第二低

根据法国经济观察与研究中心(Rexecode)6日发布的一项新研究,2022年,法国全职员工的平均工作时间为1664小时,而欧盟平均工作时间为1792小时。此外,法国员工的工作效率也在下降。

根据《巴黎人报》报道,这项研究引用了欧盟统计局(Eurostat)、法国国家统计与经济研究所(Insee)的数据,法国全职员工在2022年平均工作1664小时(包括年休假、培训、公共假期等),是欧盟仅次于芬兰的工作时间最少的国家之一,比西班牙少65小时,比德国少122小时,比意大利少162小时。欧盟全职员工的平均工作时间是1792小时。

另一方面,法国非全职员工数据扭转了这一趋势。2022年,法国非全职员工平均工作971小时(占全职工作时间的58%),而整个欧盟的非全职员工平均工作952小时。研究也显示,欧盟大多数国家的全职员工比例有下降趋势,但在法国,全职员工的比例仍稳定在高水平,占所有雇佣合约的82%。

法国经济观察与研究中心研究主任奥利维耶·雷杜勒(Olivier Redoules)表示,这项新研究证实了法国经济史上长期存在的趋势,自21世纪初以来,法国全职员工的实际工作时间总体上低于欧盟平均及主要邻国。研究对此提供了几种解释,首先,法国的劳动法规定非常严格,尤其是实施每周35小时工作制以来。此外,法国的非全职工作较为被动,在26%的情况下,这是雇主的选择,而非员工的选择,德国和丹麦这一比例为6%,荷兰甚至只有3%。事实上,非全职工作是增加整体工作时间的有效杠杆,例如提高老年人的就业率。法国55岁至64岁年龄层的就业率只有57%,欧盟平均为68%,德国甚至高达73%。

报告也指出,法国的生产力下降。法国国家生产力委员会(CNP)在10月底发布的报告中指出,法国经济的每小时生产力即员工的平均工作效率自新冠疫情爆发前以来下降了6%。

因此,正如经济部长布鲁诺·勒梅尔(Bruno Le Maire)最近所指出的,他决心“对法国的经济和社会模式进行结构性改革”。奥利维耶·雷杜勒表示,“为了提高生产力,必须恢复工作时间的灵活性,例如透过按行业进行调整。统一的措施不一定总是最合适的,最好是鼓励公司内部进行对话。 ”

 


巴黎住房空置率近20%,政府拟加税并征用

根据巴黎城市设计工作室(APUR)本周二公布的一项突破性研究,巴黎有近五分之一的住宅无人居住。这个数字涵盖了广泛的差异,令人震惊,因此市议会打算解决这个问题,以吸引更多的人回到首都。

213 Empty Living Room French Style Stock Photos - Free & Royalty-Free Stock Photos from Dreamstime

根据《巴黎人报》(Le Parisien)报道,在住房危机期间,租金压力达到顶峰,许多巴黎人都在为找房子而苦苦挣扎。而根据这项研究,到2020年,巴黎(Paris)将有26.2万套住房(占巴黎住房总量的19%)无人居住,而2011年这一数字仅为14%(19.1万套住房) 。

这对巴黎来说是一个令人担忧的趋势,巴黎市政厅认为这是首都人口日益减少的原因之一。负责城市规划和建筑的市长第一副手埃马纽埃尔·格雷瓜尔(Emmanuel Grégoire)称:“这个现象需要遏制,因为它将人们推回了内郊区和外郊区,产生了更多的通勤需求,而这里本来有巨大的潜力可以挖掘。”

本研究的主要资料来自法国国家统计与经济研究所(INSEE)。根据相关数据,闲置住房包括几种类型,首先是空置房,到2020年,空置房为12.8万套,占巴黎住宅总数的9.2%;其次是约13.4万套无人居住的第二住宅和临时住宅,占首都住宅的9.6%。这两类住宅数量数年来一直在急剧增加。

这些无人居住的住宅主要集中在市中心和西部。其中三分之一位于巴黎市中心、第六区(30%)、第七区(34%)和第八区(36%)。受影响最小的是第十三区(14%)、第十九区(13%)和第二十区(9%)。

研究揭示了这些闲置房屋的一些典型特征:往往是小户型,72%的房屋为一居或两房;此外,近一半是老式住宅(48%建于1919年之前)。

在过去50年中,空置住房的比例变化不大(在巴黎约有12.8万套,占到总住房的9.2%),主要与家庭搬迁(搬家、迁入)有关。然而,第二住宅的比例增加了四倍,从2.3%增至9.6%,几乎接近全国水准(9.8%)。房主的典型特征令人惊讶:42.5%居住在巴黎大区,38%居住在法国其他地区,19.5%是外国人。一个显著的特点是:40%的房屋由多个业主共同拥有,每位业主拥有五套或更多的房产。

研究指出,在过去一段时间里,无人居住房屋数量的增加在一定程度上与未申报的带家具旅游出租房的增加有关。虽然出租第二住房或空置房产在法律上有严格规定,但全年约有2.5万处房产被挪作他用,在短期租赁平台上出租。

巴黎市政府在2011年至2020年间新建了3.7万套住宅,但无人居住的住宅却增加了7.2万套。埃马纽埃尔·格雷瓜尔坚持认为:“我们需要反投机机制来压缩收益率,并将这些闲置住宅重新纳入主要住宅的行列。”

唯一的解决办法就是增加税收。他说:“我们的目标是将空置房税率提高三倍,将第二住宅的附加税从60%提高到300%。当然,这必须通过议会。我们还要求赋予巴黎市征用空置两年以上住房的权利。”

 


Chronopost寄丢大量包裹,顾客不满要砸店

几个星期以来,许多顾客对法国排名第一的快递包裹递送服务Chronopost相当不满。因为他们本来想把包裹送到家里,或是送到离家较近的代收点,但Chronopost并未照做,导致顾客不得不来到较远的快递点排队领取包裹。不仅如此,其中一些顾客为了同一个包裹排了几个小时的队,最后甚至空手而归。

Chronopost shipping conditions (France) – Sendcloud Help Center

根据《巴黎人报》(Le Parisien)报道,在马恩河谷省(Val-de-Marne)阿尔弗特维尔(Alfortville)的Chronopost分店里,堆积如山的包裹正在​​被卸货分拣。毫无疑问,在圣诞节前几周,等待派送的包裹数量激增,大量个人涌入这里,使玻璃门前的队伍迅速膨胀。

12月5日星期二,一名男子对这种情况明显感到恼火,他说:“我想砸碎一切!”在他排队两个多小时后,他得知,原定应该送到他家的包裹这里也没有找到。而这种情况相当常见。

居民拉蒂西亚(Laëticia)也是如此。她的包裹原本应该送到离家100公尺的取货点,但她被告知要到门市自提。然而在门市浪费了几个小时后,工作人员并没有找到她的包裹。她只能回家等消息。

在接近城镇中,有许多居民与拉蒂西亚情况相似。他们在寒冷的天气下冒雨前来门市领取包裹,最后却只能空手而归。

在Chronopost分店门外,当一位顾客“幸运地”领到包裹后,人群中就会爆发掌声,人们的愤怒并没有影响大家的幽默感。

从文森(Vincennes)搭乘出租车赶来的阿梅利亚(Amélia)就比大多数人都幸运,工作人员成功找到了她儿子的包裹。但并非所有人都是如此,穆罕默德(Mohamed)就暴跳如雷,他对这趟曲折的领取包裹的行程有点恼火。

Chronopost的所有者法国邮政集团(La Poste)则称,阿尔弗特维尔地区的门市已经达到了包裹投递的最高限额,整个城市都是如此。因此,邮政呼吁大家尽快取回包裹,以便Chronopost能够再次进行投递。

在此期间,“包裹可在阿尔弗特维尔分部的前台领取”,邮政称,该分部“已投入额外资源改善接待工作”,并“安装了暖气帐篷,为等候的客户提供庇护”,并将尽一切努力缩短等候时间。

 


面包师傅抱怨难以为继 然而法国面包店一年新增600家

尽管法国能源和原材料价格的飙升使许多面包师陷入困境,尤其是在乡村地区,但该行业仍在增长。

These 6 Bakeries Are the Only Ones You Need to Visit in Paris – Devour Tours

根据BFMTV新闻资讯台报道,2023年以来,法国新增面包店600家,使总数达到3.9万家。这个数字可能会令人感到惊讶,因为面包师一直站在能源和原材料价格飙升的第一线。

2023年1月,法国面包师和手工业者在巴黎街头游行,要求国家提供更多援助。他们警告称,手工面包店正在濒临生死关头。但事实上,在法国,平均每个月有250家新的面包店开业,而同期有200家面包店关门大吉。

法国面包师兼糕点师全国联合会(CNBPF)主席多米尼加国·安拉克特(Dominique Anract)在接受BFMTV采访时表示,该行业的情况喜忧参半,一些村庄的中心已经没有面包店了。尽管法国平均每2000名居民就有一家面包店,但乡村地区是面包店关闭的主要受害者,“在这些地区,维持这种经济模式有时更为复杂。”

根据法国面包师和糕点师全国联合会委托进行的一项调查,法国超过三分之一的面包师正在考虑离开这个行业。多明尼克·安拉克特指出,“在2005年,比例已经差不多是类似的水平。尽管如此,还是有理由抱有希望。”他解释说,“顾客选择手工面包店的时候,价格是排在最后的因素。”