准备退休想换房？ 3重点挑房防踩雷

随着子女年纪渐长离家，家里不再需要偌大空间，加上长辈打扫不易，因此许多人选择将住房更换成小坪数的新屋，当作下半辈子养老的“退休宅”，但该如何准备、挑选上有何撇步？

很多人都希望退休后能享受闲云野鹤的生活，搬到郊外，每天亲近大自然。但可别忘了考虑现实的状况，如生活便利度和老后就医的需求等。针对想要购入新屋作为退休宅的人，专家建议，首先要有足够的资金水位；其次是生活环境邻近医院、社区备电梯，以及室内无障碍空间设计，三者都得面面俱到。

思考层面1：资金是否充裕

房产专家田大全指出，准备退休宅需考量3个层面。首先资金面，“65岁以上要向银行贷款条件都很差”，由于年纪愈大、还款年限愈短，所以长辈在申请房贷时，银行放款成数不高，但若能提出还款计画，如名下有其他不动产财力证明，多少有帮助。

思考层面2：新屋环境规画

“退休宅的核心概念是养生、不是等死”，田大全点出，养生指的是愈住愈舒服，而非换了空间，长辈只能每天窝在房间里看电视。他认为，挑选房子时应掌握以下3项重点：

重点1.社区规模大、公设齐全

许多社区太小无人管理，长辈如果独居入住，不慎跌倒或发生危险，没人知道。田大全说，最好社区户数多，管理健全，若久久不见年长者，还可入内关心察看。此外，社区附有公设，如健身房、交谊厅，供老人家交流互动，不会仅是关在房子里，可以定期走动。

重点2.近大医院、拥小商圈

田大全指出，长辈年纪大，住家距离大型医疗机构尽量10分钟，方便就医，小诊所不包含在内。此外，有些长辈不喜欢请看护照料生活起居，担心饮食口味吃不惯，因此，社区附近食衣住行等生活机能还是需具备，如小商圈、超市都可方便长辈解决三餐。

重点3.挑选蛋白区

对年长者来说，退休宅的区域问题怎么挑选？田大全点出，“老人家不是废人”，不宜搬到山高水远的地方，蛋壳区太遥远，但蛋黄区又显得过于嘈杂，不适合老人居住，他举例大安区生活环境好，却不适合长辈，建议最好选蛋白区，没有百货公司但有小商圈就足够。

思考层面3：室内无障碍空间

田大全补充，购入退休宅千万不要购入“老房子”，许多人认为新房好贵，考虑从老旧中古屋再着手翻修，打造成心目中的退休宅，但他点出，很多老龄房多数以楼梯出入、没有电梯，加上旧屋管线紊乱，厕所有门槛，轮椅更难过，诸多细节对年长者不便利，房屋结构无法单纯靠室内设计重新打造，倒不如选择小坪数新屋较佳。

“无障碍设计为首要考量”田大全说明，新屋必须设有电梯，方便长辈轮椅进出，此外，社区大厅或大门宜设有斜坡，解决行走或使用轮椅高低差的问题；室内空间的入门处须无门槛设计，以及室内照明光亮，由于许多中古屋并无规画室内辅助照明，入住新屋前得先设想周到。