英伦生活 —-住(下)

三一四无

Location，location，location。地点很重要，做生意如此，住屋也一样，买屋是很大的投资，如果有差错，损失是一回事，搬迁也很麻烦。所以我不赞成隔山买牛，总得亲身前来视察。很多不是从楼书的资料可以看到。英国各地都有房屋，住乡村或城市，各有所好，也看每个人的环境和条件，没有必然；但有些因素需要考虑，英国的情况和香港的不尽相同。

自置物业，除了要测量师提交房屋结构的报告外，要律师向地方政府查明该区的发展蓝图，是否附近会兴建公路，这会增加噪音，或有其他设施，如垃圾场，散发气味，若不在现场，你没法觉察;注意房屋离开河流的距离，河水泛滥历史，在河流400公尺以内的低洼地区房屋容易水淹，保险公司也不愿意承保，近年，英国水灾已是普遍现象。

一般有子女的家庭，要选择好学校的地区居住，如果要到政府的学校上课，先要了解所住区域的学校情况，香港人对这方面应该不陌生，因为中小学校收生是以本区的学生优先。

其次打听区内的治安状况，该区地方政府和警署网站可以查询。

交通是要考虑的问题，在伦敦居住，公共交通较方便，不一定自购车辆，离车站最好在可以步行路程，伦敦地下鐡比火车频密，也更为准时 巴士的时间没那么准縄，特别是夜间和周日， 自置汽车要看是否有车房或私人泊车地方，可以向地方政府申请住户泊车证，停放路旁，年费公道，但某些城中地区，地方政府说明屋主不可申请住户泊车证的。

住在城中交通较方便，但屋价或柤金会高昂，在城市外围或近郊居住 ，可以节省费用，要清楚英国，特别是伦敦，车费昂贵，火车的票价更不相宜。若经常乘车外出，是一笔费用。

购买食材和日用物品是不可避免，居住地点要方便到到超市或大街店铺，天寒地冻走老远一段路真不好受。

地方政府每年向住户收地税，租客也要承担，每个地方政府的地税不同，幅度也很大，最好先了解 一下。

如果你选定了准备居住的地区，在不同的日子，前往该区逛逛，感受一下当地气氛，街道是否整洁， 路上交通是否拥挤，居民多是那些族裔，他们的举止是否斯文，对人是否和善， 都可以作为参考。任何一区有好的地段，也有较次的地段，一般选择好地段内较次的房屋胜过坏地段的好房屋。

初到英国的人，不用急于买屋，可以先租屋一段期间，了解环境，以及看英国是否适合长期居住，才开始选购物业。

租屋也是比较复杂，可以依靠经纪为你安排，一般有长短期的租约，多是以一年为期，但屋主需要住客提供护照，银行证明及担保等，一月按金，一月上期，有些业主要求较严格，经纪费是由业主支付，签租约时看清楚条文，地税多由租客负责，管理费则视情况而定，业主收了按金，要交由公证机构保管，部份房屋的业主会供应家俱， 也有吉屋出租的，如果有家俱供应，入住时要交收，由经纪负责开出家俱明细表，如有需要可向业主提出购置家俱，若家俱有破损，最好拍照证明，否则搬出时会在按金中被扣下按金赔偿。此外，还要清楚各项细则，一般未得业主同意，不得擅攺屋内装置。短暂租屋可以省郤不少麻烦。伦敦中心租金最贵，可以考虑租住稍离中心区域，伦敦4区的房屋，离市中心约半个小时车程， 两房一廰的屋宇，每月租金约1800镑，视情况而定，在伦敦，每个地鐡站的附近都有地产经纪介绍该区出租房屋，多个网站也有租屋告白。可以自行比较行情。