英伦生活 —-住(上)

三一四无

香港地狭人挤，屋价高昂，举世闻名，在英国，居住环境比香港优胜。

英国房屋主要分房屋和公寓，房屋多是永久年期 freehold，公寓多是有限年期leasehold数十年至999年期不等，公寓亦有共享永久年期的share freehold，为数不多。

永久年期的屋主，自行负责维修，屋内装修和扩建不用征求他人同意，只要符合地方政府建筑条例规定没有左邻右舍反对便可以动工；但有限年期的物业，另有业主，每年尚要缴交租金，租金普遍便宜，此外每年管理费和维修费也要考虑。如果物业内外攺动都先要得到业主的许可，多了一重规定和障碍，不过公寓不易改装，这方面的顾虑不大，年期长短会影响屋价，虽然到了年期可以继续，但要补价延续年期，而且没有过百年的租约，转让较困难，银行不易贷款给溍在买家。

房屋有独立，半独立和排屋类型，有平房，两层或三层，当然以独立房屋较贵，房屋多有前后花园，可以种花，做园艺，甚至种些蔬果，有一幅草坪，儿童有个游玩空间，受有小孩的家庭欢迎。但屋主需要负责花园修葺和剪草，若疏于打理，影响环境，会遭邻居投诉，地方政府会出面干涉 ，所以有些屋主懒于剪草，干脆把花园铺上水泥，这些多是移民所为，一般英国人对园艺是有闲情雅意，放不少心思。

英国的房屋保存相当好，80，90甚至上百年的老楼房普遍，旧房子质料较好，楼顶较高，但间隔比较古老，政府对一些老房子情有独钟，尽管室内可以翻新，但外观必须保持，不得攺动，列作保护文物楼房`list building；甚至园中大树，有列入地方政府登记名册内的，也不可斩伐，违例重罚，所以购置这类房子要格外留神；因为楼房年代久远，总有破损，要提醒的是英国找好的装修工人不易，不负责任的装修工人拿了钱会拖工，或是货不对版，这是一种学问。在香港久住的人，初到英国， 情况不熟，往往弄至焦头烂额，不好收科。新的房屋间隔较细，楼顶也较旧屋低， 多是60年代后兴建， 新的楼房， 承建商有10年保用期，算是有点保证，购买新楼房要了解承建商的信誉。

由于房屋供不应求，特别是伦敦土地有限，近年多兴建公寓大厦，香港人也习惯这种环境，所以新到香港移民多选择这种公寓，大型发展商多把公寓大厦规划成为小区，有些区内提供康乐健身设备，及公用园林，雇请守卫和园丁管理， 住客比较安全，外出远游，把房门锁上便可离去，不必像单门独户的屋主，经常牵挂家中水管在寒冬时是否爆裂以致水浸，或有外人乘虚入屋爆窃，提心吊胆。购买公寓大厦要确定年租以及管理费，措施愈多，管理费愈高，看看加幅的规定。

英国房屋向来受到香港人喜爱，所以多间发展商常到香港展销，有现成楼盘，也有楼花出售，整套包装，价格和设计相当吸引，烂尾楼花也偶有所闻，所以要和有实力的发展商交易。很多英国的发展商和地产经纪特别优惠港人，一些楼盘只在香港或海外发售，若你提出想自行来英视察便拒诸门外，原因如何，自己想像；我个人总认为隔山买牛要靠运气。

还有一些房屋价格较为便宜，那是以前的公屋放到市场出售；70年代， 保守党政府放出一批公营房屋， 让户主折价购买，过了限期便可推出市面出售，公屋的质量不一定比私人屋差，不过在这里告诉你有那么一回事。

以前英国房价平稳，六年倍升，但近年房屋腾飞，以后情况不好说，如果是购买自住，那就无关重要了。

购买房屋在英国是一个漫长过程， 往往需要看50-60间屋才有机会找到合适机会， 有时因为测量师报告指出房屋有缺陷， 有时因为屋主未有地方迁出， 你可能不用银行贷款， 但对方要得银行批款才能搬到新物业， 一连串的环节， 都需要配合才能成交。要提醒的是有些人买屋不用贷款， 便省郤测量师的验屋程序， 忽略了房屋溍在的缺点，也没有购买房屋保险， 往往因小失大， 所以详细的验屋报告是一个保障。至于房屋的保暖和隔声程度，入住前比较难觉察。 最后，你或许会忽略的是当你年老， 上下楼梯会成为问题， 如何应付最好在买屋时也考虑一下。