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房贷平均利率跌破4%
法国房贷观察所（Observatoire crédit logement）4月16日发布的最新报告指出，法国房贷平均利率已跌至4%以下。 4月中旬，所有期限房贷的平均利率为3.83%。
根据法国资讯台报道，法国房贷观察所的数据显示，2024年第一季，法国房贷平均利率为3.99%，3月平均为3.90%，4月中旬降至3.83%。 而2023年12月，也就是不到四个月前，这一数字为4.21%。
法国房贷利率加速下降，甚至有点令人惊讶。 法国房贷观察所在2024年1月预计，房贷利率将在2024年第一季稳定，此后几个月才会下降。 从下半年开始，房贷平均利率将回落到3.25%左右。 然而，4月中旬已经回落到3.83%，可以说，已经提前加速下跌。
2023年，法国发放的房贷数量下降了40%。 从2023年初到2024年初，下降了35%。 自2023年底以来，情况发生了逆转，从2023年12月到2024年3月，信贷需求增长了46%，银行开始愿意放贷，这对它们来说是有利可图的，因为有了潜在的新 客户。 但藉款人并不着急，他们预期房价会继续下降，房贷利率会继续回落，或者两者兼而有之。
法国房贷观察所预计，2024年底，房贷利率将跌至3.25%左右。 这在一定程度上是受欧洲央行（BCE）的影响，欧洲央行预计6月开始降息。 另一个原因是当局有可能放宽房贷发放规定。 目前，借款人的最高债务门槛为35%，议员将在4月底就其改革进行辩论。
不论如何，一个趋势非常令人鼓舞：法国房地产平均交易额反弹。 在经历了令人印象深刻的数月下降后，2024年第一季的平均交易额为21.4万欧元。 此前，这一数字从2022年的26.6万欧元下降到2023年底的20.8万欧元。 在更偏远地区，交易额更低，因为购屋者逐渐放弃了他们的梦想家园，不得不购买面积较小的住房。 而这种情况开始改变，法国家庭的房地产购买力开始恢复。
31岁，他们买了五套套房！ 理想50岁退休
“居者有其屋”，对许多人来说，买房子是一生当中最重要的事之一。 最近两年在通膨环境中，法国家庭买房变得越来越困难。 但身为劳工阶层，如果保持远见、合理投资、以租养贷，买房甚至买多套房并不是梦。 而且，自2024年初以来，房地产市场逐渐复苏了。
在短短八年的时间里，爱丽丝（Alice）和她的丈夫乔里斯（Joris）成功地在里昂（Lyon）及附近购买了五套房产，这对年轻夫妇希望这能让他们实现在50 岁左右退休的理想。
据《巴黎人报》报道，31岁的年轻母亲爱丽丝讲述她的经历时，似乎仍然感到惊讶，“我的人生计划不是在20多岁的时候拥有几套房子。”然而，这位来自里昂 郊区韦尼雪（Venissieux）的居民现在是四套房产的共有权人。 而且，2024年初，她刚刚与31岁的丈夫乔里斯签署了一份协议，在该地区购买第五套房产。
爱丽丝介绍说，她是公务员的女儿，成长在一个“人人都有自己房子”的家庭，但家里没人拥有多套房产。 她解释说，她的第一个优势是从大学毕业就和男友在一起了，这种情况便于买房。 第二个优点是，他们很快就找到了稳定工作。 乔里斯在一家汽车修理厂工作，很早就获得了永久合约（CDI）。 爱丽丝在23岁时签下了一份永久合同，这给了她第一次买房的机会。 她回忆道，“我们当时没有太多预算，我赚1300欧元，我的男友赚1600欧元。”
于是，他们搬到了距离里昂仅30分钟路程的韦尼雪。 2016年，他们买下一套67平方公尺的别墅，要价24.9万欧元，超出了预算，房地产经纪人最终以23.5万欧元的价格卖给他们。 两人为此申请了一笔22万欧元的20年期贷款，余款来自他们的储蓄。 两人对别墅进行了施工，例如改建了小游泳池和花园露台等，八年内总共花了5万欧元。 直到2024年，爱丽丝、乔里斯和他们20个月大的儿子仍住在这栋别墅。
此外，这对夫妻2019年遇到一位从事财富管理的客户后，开始买第二套房子。 爱丽丝谈到，当时她对投资了解不多，“我当时在银行工作，但在前台，所以我对贷款一无所知。”当时她被告知皮耐勒法案（loi Pinel，购置新房或预 售房的纳税人可根据租约长短在9年至12年内享受每年最多不超过6000欧元的免税）的税收优势，于是投资12万欧元在里昂四区买了一套18平方米的单间公寓，为 此贷款10万欧元，每月偿还约400欧元。 爱丽丝和乔里斯以300欧元的适中价格将公寓出租，但他们享有税收优惠，可以补偿每月100欧元的“损失”。
新冠疫情爆发后，这对夫妇2022年花9.9万欧元在里昂郊区维勒班（Villebanne）买了另一套20平方米的公寓，为此签署了一份6.5万欧元的20年期贷款合同， 然后以每月590欧元的租金出租公寓。
2023年，他们又花8万欧元在自己的城市韦尼雪买了一间18平方公尺的单人公寓，贷款7.5万欧元。 爱丽丝解释说，“这个里昂郊区城市的形像不是很好，所以可以找到不到10万欧元的公寓。”但这笔交易非常有利可图，因为杂费已经包含在交易价格中，而且她可以用 每月600欧元的价格出租，而还款金额为每月450欧元。
爱丽丝和乔里斯觉得这个计画可行，于是在同一栋大楼找了另一间套房，2024年3月签署协议，以9.4万欧元的价格买了一间21平方公尺的单人公寓。 这次，他们贷款9万欧元，虽然将每月还款550欧元，但租金可达700欧元。
总体来说，爱丽丝估计她每个月的租金收入超过1500欧元。 除了爱丽丝每月税后工资2100欧元和丈夫每月税后工资3500欧元之外，他们还有额外的收入。 每个月，爱丽丝都能从她在TikTok上创作的内容中多赚几百欧元，还能在她以前的商学院兼职多赚几百欧元。
有了这些资产，爱丽丝和乔里斯有了提前退休的野心。 她表示，“我们做一切事情都是为了这个目标。”尽管她担心自己的退休年龄和退休金数额，但所有贷款都是20年期，到51岁的时候都可以还清了，住在自己 的房子里不需要支付任何租金，而且由于出租的房子租金可能提高，届时每个月都能拿到2000多欧元的租金。
这对夫妻还在考虑增加房地产投资，因为买的房子越多，赚的钱就越多。 爱丽丝甚至在考虑直接成立房地产民事管理公司（SCI），“我们还没有准备好……但我很乐意处理这件事。”
奥运将近，加速拆除无家可归者占屋营地！ 昨早94省疏散数百人
4月17日星期三上午，巴黎大区马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）塞纳河畔维特里（Vitry-sur-Seine）的一个无家可归者聚居点被疏散，包括儿童在 内的约450人住在这里一家公司废弃的工厂。
根据《巴黎人报》报道，此前大约450名无家可归人员住在塞纳河畔维特里塞纳路（rue de Seine）38号这个废弃厂房，这是目前法国最大的占屋点，但有些人已经 因为疏散的消息而在警察到来之前就离开了。 17日上午，大约有250名警察参与了这项疏散行动。
早晨8点刚过，剩下的300多人也离开了，他们手里提着手提箱，脸上带着不安的表情。 他们中的一些人已经在这些地方住了很久，因为他们在私人住房市场找不到住处，或者在等待社会住房。
据旨在为街头弱势群体提供援助的Revers de la médaille组织称，这个占屋点于2021年6月开放，聚集了许多无家可归者，其中包括50名女性和20名儿童。 根据向这些人群提供援助的移民联合协会（association United migrants）的说法，其中80%的移民在法国是合法居留。 据悉，一些人员被转移到波尔多（Bordeaux）和卢瓦尔河地区大区（Pays de la Loire）。
厄立特里亚人穆罕默德·赛义德（Mohammed Sayed）已经在这里住了三年。 他是一名难民，在埃法日集团（Eiffage）从事电气维修工作，签有永久合约（CDI），但一直没找到住处。 这名40多岁男子在接受法新社采访时表示，“不是我很高兴住在这里，而是我要去哪里？”
几个月来，Revers de la médaille组织一直在警告当局关于无家可归者的困境。 据该组织称，随着巴黎奥运会临近，无家可归者的临时营地正在以越来越快的速度拆除。
一年前，当局疏散了位于巴黎大区塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）圣但尼岛（L’Ile-Saint-Denis）的Unibeton公司废弃前总部，该总部靠近 未来的巴黎奥运村，那里居住着500名无家可归移民。 2023年7月，另有150人被驱逐，他们聚居在马恩河谷省蒂艾（Thiais）的一所废弃养老院。
严查退休金欺诈，住在国外的退休人员注意！
法国国家退休保险基金（CNAV）17日首次公布了退休金诈欺数据，这些数据令人震惊。
根据BFMTV新闻资讯台报道，面对越来越大的透明度压力，法国国家退休保险基金雇用了12名员工，检查了3,000份随机挑选的文件。 其中，200份文件引发调查，最后确认16件诈欺案件。 依照抽查比例，这相当于7000万欧元的损失，相当于之前所说2亿欧元的三分之一。 当然，这并非微不足道，但与法国每年支付的3,400亿欧元退休金相比，只是九牛一毛。
法国国家退休保险基金正致力于打击对居住在国外的退休人员的诈欺行为。 这涉及100多万人，主要分布在阿尔及利亚、葡萄牙、西班牙等国。 但控制要复杂得多，因为在法国，当住在国外的退休人员去世时，当局不一定会被通知，死者的亲人就可以继续领取这笔退休金。
这个问题很快就会在很大程度上解决，因为越来越多的国家同意自动发送死亡通知。 此外，对于那些外交关系比较复杂的国家，特别是阿尔及利亚，一个新系统将在几周内到位。 领取退休金人员将能够透过智慧型手机自拍来证明自己还活着。 法国国家退休保险基金估计，在三年内，将透过这两个系统对生活在国外的80%的退休金领取者进行检查。
5月15日起，看病更贵了！
法国医疗保险联盟理事会（Uncam）决定，5月15日起，医疗免赔额也就是医疗保险不予报销而由患者承担的部分将从1欧元上升到2 欧元。 这项新规原定于6月1日起实施，但提早了15天。
根据《巴黎人报》报道，5月15日起，患者看医生（专科医生或全科医生）或进行医学检测的免赔额将翻一番，从目前的1欧元增至2欧元。 但未成年人、怀孕六个月以上的孕妇、补充团结保险（C2S）受益人、国家医疗援助（AME）受益人除外。
例如，如果全科医生会诊费用是26.50欧元，理论上可以报销70%，也就是18.55欧元，加上2欧元的免赔额，医疗保险实际报销的金额将仅为16.55欧元。 但如果患者拥有补充医疗保险，其余9.95欧元将由第三方支付（tiers payant）全部或部分报销。
另一方面，这不适用于牙科科医生、助产士或助理医疗人员（护士、按摩师-物理治疗师、语言治疗师等）的护理，也不适用于外科手术。 而且，每位患者每年的免赔上限仍为50欧元。
药品及医疗运输费用的免赔额也翻了一番。 从3月31日起，每盒药品的医疗免赔额从50欧分增加到1欧元，医疗运输的免赔额从2欧元增加到4欧元。
这些免赔额翻番，将使医疗保险机构每年节省8亿欧元，但估计将导致每位患者平均每年额外花费17欧元。
现在就能买啦，巴黎“奥运通票”线上发售
巴黎2024年奥运通票（passe Paris 2024）已于4月16日周二在法兰西岛运输联合会（IDFM，Île-de-France Mobilités）网站上开始发售。 游客一天的费用为16欧元，一周则需支付70欧元。
根据法国新闻资讯台BFMTV报道，从本周二起，将在巴黎参加奥运的游客可以开始在网站上购买奥运期间巴黎大区的公共交通通票了。 在7月20日至9月8日期间，旅客可使用通票在5个票价区内无限次搭乘法兰西岛运输网络的所有交通工具。
按照计划，这种通票的价格是累进的。 游客一天只需花费16欧元。 之后，价格将逐步提高：两天为30欧元，三天为42欧元。 使用通票一周的游客需要支付70欧元，也就是每天10欧元。
通票也将于6月中旬在IDFM开发的“2024年巴黎公共交通”应用程式上推出。 此外，通票可以交付到Navigo Easy卡上，该卡费用为2欧元。
IDFM称，通票将在首次验证时启动。 它的有效期限将从首次验证当天午夜开始，直至最后一天午夜。
“为了让所有观众和游客都能在2024年巴黎奥运会和残奥会期间顺利出行，法兰西岛运输联合会推出了’巴黎2024通票’，该通票可以乘坐法兰西岛大区的所有公共交通工具，包括 来往奥利机场（Orly）和戴高乐机场（Roissy Charles-de-Gaulle）以及奥运会和残奥会场馆。
有了这种通票，IDFM希望透过提前购买实现售票处的“流动性”以及“简单性”，因为它“可以轻松充值”。 IDFM坚持建议游客“提前购买，以避免抵达巴黎后的等待时间”。 不过，从6月18日起，在RATP和SNCF Transilien车站的自动售票机上也将可以购买。
另一方面，IDFM指出，对于500万持有各种类型订阅的法兰西岛居民，车费不会增加，无论是持年卡、月卡、老年人卡、Améthyste卡或Imagine’R卡的用户。
对于偶尔使用大众运输的使用者来说，截至7月20日前有两种解决方案可避免价格上涨。
第一种是订阅Navigo Liberté+服务。 它“允许您以每程1.73欧元的价格支付下个月的行程，并可免费换乘”，或“在7月20日之前预先购买Navigo Easy上的t+票或起始/目的地票”。