退休纯利息(只供利息)抵押贷款（一）
翻译: 张博 | 翻译及编辑: 曹伯伦，英国特许银行学会会士、财务顾问
许多贷款机构开始提供“Rio”抵押贷款，即是retirement interest-only，退休人士只还利息型贷款。该政策允许55岁以上人士申请终身期限的贷款。由于借款人需要定期支付利息，因此利息不会滚入贷款中，贷款结束时借款人实际会获得更多净值。
什么是退休纯利息抵押贷款？
退休纯利息抵押贷款和标准的纯利息抵押贷款很相似，有两个主要的差别。
1、这笔贷款，通常只有当您去世、需要入住长期护理院、或者出售房屋时，才需要偿还。
2、您只需要证明，您能够偿还每月的利息金额。
虽然没有最低年龄要求，但退休纯利息抵押贷款，通常只考虑年龄较大的借款人，如55岁以上、60岁以上的养老金领取者。比起典型的纯利息抵押贷款，他们可以更容易获得抵押贷款。
以这种方式，它们就像终生抵押贷款一样，类似于房产套现计划的类型。在这计划，您可以偿还本金，并且在您去世、或需要入住长期护理院时，才缴付任何利息。
而且，通过终生抵押贷款，您也将：
- 在最后，将需要偿还更多的钱，因为没有每月还款，而且利息被累加到贷款总额中；
- 或者在抵押期间 ，按贷款条件所允许，每月支付利息和有限制的偿还部分本金数额，这能够减少，或停止利息累加的影向，但是会涉及每月更高的还款。有了退休纯利息抵押贷款，您仅仅需要支付每月的利息，所以您的每月还款额度会较低。
这意味着您更有可能，把部分房产值，作为遗产传承给后人，或者支付长期护理院的费用。
了解更多关于终生抵押贷款的资讯 https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/articles/lifetime-mortgage
什么是房产套现计划Equity Release？ https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/articles/equity-release
我该如何偿还退休纯利息抵押贷款？
偿还退休纯利息抵押贷款包含两个部分，利息和未还清的本金。
在抵押期间，您将每月还款以支付贷款利息。您未还清的本金，将在房子出售、您去世、或者需要入住长期护理院时，才需要偿还。
退休纯利息抵押贷款的优点和缺点。
- 无需证明有适当的还款计划。
- 更有可能将部分房产值，作为遗产传承给后人。
- 没有利息累加问题，总欠款不会增长。
- 可避免大屋换小屋，去换取资金或入息。
- 贷款期限不限定。
- 与大多数终身抵押贷款相比，通常较便宜。
- 您可以套现家中的部分资产值，去偿还高息的或未偿还的债务。
- 您将需要通过抵押贷款负担能力检测，来证明您能支付利息。
- 当您去世，进入长期护理院或出售房屋时，您的房屋将被出售以偿还贷款。
- 如果您没有继续还利息，您的家将会面临风险。
· 您的借款金额，将建立在您的退休收入，和贷款与房产价值比率的基础上。
资料来源: 英国理财咨询服务 https://www.moneyadviceservice.org.uk/