紐咸區議會: 正跟進業主逃税和遵守租務法規情况
英倫網際資訉: 租務法例、租房權、税務、避税、逃稅 20-08
2020年7月,在新冠病毒疫情期間,筆者參加了兩個網際研討會,不約而同提到了業主逃税自首計劃(https://letproperty.campaign.gov.uk/ )。在大數據時代,收租而不交稅巳經無法隱藏了,稅局已可以輕易在政府内部及網上找到很多、多樣化的逃稅證據,據聞資料可長達20年之久,可以令你百詞莫辯,並可附加300%的高額罰款,如被捉到,可以傾家蕩產。小心!如有懷疑,請速尋求專業税務專家協助,採用合法的避税,遠離不合法的逃税。在現今社會,祗有見光的資金才容易累積財富,不會變成過眼雲煙。研討會更舉例透露在倫敦紐咸(Newham)區議會内,已經發現有50%的業主未有申報租金收入,現正跟進中,可見税局的效率己經大大提昇了。
不到一個月,已有紐咸業主被查遵守租務法規情况,業主稱有交税,没有被租客或鄰居投訴,租客是普通家庭(非多人共享租户房產) ,僅屬調查業主有否違規。有批評指出,這可能是針對業主的紐咸區議會收入策略,需限時提交資料、文件及書面報告, 其中包括:
- 租約
- 煤氣安全證書
- 火警鍾及緊急照明檢測證書(包括電池式煙霧檢測器和一氧化碳檢測器)
- 電器安裝報告(適用於多人共享租户房產HMO)
- 電器測試證書(房東提供的所有電器測試證書副本)
- 房產檢查記錄 (必需符合和保持紐咸區議會租賃房產的良好標準,包括衛生及安全)
- 病蟲害防治記錄
- 租賃保證金(Rent deposit scheme)文書
- 租賃管理安排,(一般紀錄包括如何減少反社會行為,和巳執行的安排及措施)
- 租客調查、參考資料副本 (可包括檢查租客租住權right to rent, 如租客無租住權,租客祇可租住酒店)
- 租客姓名、人數和詳細信息(例如,是否符合人數極限、最低的個人面積要求)
如有違規,紐咸區議會:
- 最高可判處違規者30,000英鎊的民事罰款
- 在法庭上被起訴
- 您可能被禁止成為英格蘭各地的房東
- 房東可以被列入到流氓房東的公開數據庫中,可被查閱
- 房租還款令(Rent Repayment Order, RPO),若有違規,可要求房東償還租客或區議會的房租或住房補助金 / 福利金
- 您將失去對房產的管理控制權,但是您仍需要為此付出管理費用
- 在嚴重的情況下,強制購買令(Compulsory Purchase Order, CPO)會在未經業主同意的情況下將房產所有權轉讓給區議會
針對業主增加收入
我知道大部份的華人業主都是守法的,但近年,由於反社會行為嚴重,給地方政府很多理由去收費或重罰,以減少地方政府的財政赤字。紐咸區議會更是反社會行為嚴重的地區之一。若有出租房產在手的華人,應多留意新法例的要求,以免得不償失。若無時間兼顧收租房產,不明白法律要求的,應儘量聘用有專業背景的、有誠信的顧問,以免慳了少少費用,卻惹來重罰或入獄。由於最近法例更新快,很多非專業代理都巳不能應付了,還有很多仍使用一些灰色地帶去處事,是非常危險的,穫利少而風險大,最近數年,業主己成為政府收入的主要目標。小心!
編輯:曹伯倫,
英國工商管理(財務) 碩士、專業財務經理學會資深會士、英國特許銀行學會會士
金融行為監管局編號: 456049
網站: www.prosperitysolutions.co.uk ( prosperityscl.blogspot.com )
電子郵件:acho@prosperitysolutions.co.uk
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