【旅法華人】歐洲各國房價甚麼水平?

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巴黎4月28日(魯佳)法國房地產評估網站Meilleurs Agents在英國、德國、法國、比利時、葡萄牙、西班牙、意大利這七個歐洲國家進行的一項研究顯示,新冠疫情及其帶來的限制措施導致歐洲房價普遍上漲,只有意大利例外。

Lisbonne est la capitale européenne qui a le plus augmenté depuis un an, avec une hausse des prix de 7,8%. Le mètre carré se négocie à 3692 euros. LP/Arnaud Journois

據《巴黎人報》報道,在新冠疫情中,遠程辦公得到前所未有的發展,而且極大提高了人們對生活空間的追求,這促使歐洲各國首都居民搬到周邊地區。2020年3月至2022年1月,這些地區的房價與疫情暴發前的2018年5月至2020年3月相比大幅提高。自2020年以來,除意大利外,房價增幅從8.7%到27.5%不等,但不同地區仍存在巨大差異。

英國的住房成本很高,平均房價為每平方米3683歐元,是本次研究樣本中房價最貴的國家。這對房地產購買力有直接影嚮,處於全國收入中位數的家庭在英國只能購買40平方米,如果在首都倫敦(Londres)則只能購買12平方米,倫敦平均房價為每平方米15149歐元,是迄今為止歐洲房價最高的首都城市。Meilleurs Agents研究主任托馬斯·列斐伏爾(Thomas Lefebvre)解釋說,倫敦的高房價是由外國投資者推動的,實際上,當地居民業主相當少。2021年,英國房價上漲了15%,部分原因是政府暫停徵收房地產交易稅,該措施於2021年9月結束。

排在英國之後的是德國,平均房價為每平方米3066歐元。德國大城市居民正在外遷到中等城市,這一趨勢確比法國更明顯,因為德國有近40個人口超過20萬的城市,而法國有11個。但德國首都柏林(Berlin)的平均房價為每平方米4560歐元,低於倫敦和巴黎,與法國波爾多(Bordeaux)的水平相當。德國賺取收入中位數的家庭能負擔得起66平方米,在柏林能負擔得起45平方米。

法國平均房價為每平方米3006歐元,在本次研究樣本中位居第三。另一方面,法國首都巴黎的房價降幅為1.7%,是除意大利首都羅馬(Rome)之外,唯一在疫情後房價下降的首都城市。盡管如此,巴黎平均房價超過每平方米10200歐元,仍是僅次於倫敦的房價第二昂貴首都城市。法國賺取收入中位數的家庭有能力購買64平方米,但在巴黎只能買得起19平方米。

葡萄牙平均房價為每平方米2304歐元,首都裡斯本(Lisbonne)平均房價為每平方米3692歐元,在新冠疫情後增長了近27.5%,但在這七個國家的首都中房價最具吸引力。葡萄牙收入中位數的家庭有能力購買43平方米,在裡斯本可以負擔27平方米。葡萄牙制定了允許外國人通過購買房地產或創辦企業獲得「黃金護照」制度,因此裡斯本的生活成本比巴黎低30%,房價仍然如此之高。

比利時平均房價為每平方米2169歐元,首都布魯塞爾(Bruxelles)的平均房價為每平方米3329歐元。但在房地產購買力方面,比利時賺取收入中位數的家庭有能力購買101平方米,在布魯塞爾可以購買66平方米。

西班牙平均房價為每平方米1824歐元,首都馬德裡(Madrid)平均房價為每平方米3744歐元,略高於裡斯本,但兩地差距正在縮小。與裡斯本相比,馬德裡的劣勢是不在海邊,對於尋找第二居所或選擇退休生活的人來說欠缺吸引力。西班牙收入中位數的家庭可以購買76平方米,在馬德裡能購買37平方米。

意大利是這七國當中唯一全國平均房價持續下跌的國家。托馬斯·列斐伏爾指出,這種情況已經持續了好幾年,該國債務高企,嚴重拖累了經濟。目前意大利平均房價為每平方米1684歐元,與法國佩皮尼昂(Perpignan)的1608歐元這一水平相當,意大利首都羅馬平均房價為每平方米2845歐元。意大利收入中位數家庭可以購買116平方米,在羅馬可以購買52平方米。托馬斯·列斐伏爾解釋說,羅馬很難吸引投資者,意大利的經濟中心在米蘭(Milan),而且羅馬被游客占據,使大量本地居民外遷,房地產市場受到直接影嚮。因此,羅馬的房價介於巴黎大區馬恩河穀省(Val-de-Marne,94省)最貧困的聖喬治新城(Villeneuve-Saint-Georges,每平方米2839歐元)和塞納-聖但尼省(Seine-Saint-Denis,93省)維勒潘特(Villepinte ,每平方米2864歐元)之間。