法國房地產購買力顯著下跌，現在是買房的好時機嗎？

法國Meilleurtaux房地產經紀公司最新公佈的晴雨表顯示，自新冠肺炎疫情暴發以來，法國人的房地產購買力日益下降，隨着2022年房貸利率的上升，這一趨勢更加明顯。

據《巴黎人報》報道，與三年前花一樣的價錢，現在買到的房子可能會少一兩個房間。法國Meilleurtaux分析了2022年在法國20個最大城市每月還貸1000歐元（20年期貸款，利率2.2%）可以購買的面積，並與2021年和新冠疫情暴發前的2019年進行了比較。

結果顯示，在一年到三年的時間裏，法國所有城市的房地產購買力都在下降，其中一些城市的降幅驚人。例如在昂熱（Angers），以同樣的價格2019年買得起94平方米，2022年只能買到52平方米。

對於買家來說，前景並不明朗。因爲銀行面臨着日益嚴峻的市場再融資條件，正陷入一場短期內難以停止的加息運動。因此，20年期房貸的平均利率可能會從2023年初的2.5%上升到2023年底的3.5%或更高，這足以讓房地產購買力繼續下滑。

那麼，現在是購房的好時機嗎？Meilleurtaux發言人瑪埃勒·貝爾尼耶認爲，儘管環境不如前幾年，但如果能夠申請到貸款，仍然應該出手，因爲現在獲得的房貸將低於未來幾年。而且，不要寄望於房價下跌可以彌補因利率上升而造成的購買力損失。例如一對夫婦每月收入4000歐元，2022年1月房貸利率爲1.1%，他們能夠借到28.5萬歐元，如今利率上升到2.5%，他們只能借到25.1萬歐元，如果2023年底利率上升到3.5%，他們只能借到22.5萬歐元，而房價不可能大跌15%到20%來彌補信貸能力的下降。