【新聞時事】荷蘭超商巨頭Jumbo要變天

荷蘭超商巨頭Jumbo要變天

日前，荷蘭超市巨頭（之一）Jumbo宣布大幅裁員：其位於Veghel的總部將裁去約500個工作機會。與計畫新招的150個職位抵銷後，淨流失350個職位，是Jumbo公司全員的1/4。

這是Jumbo自5月宣布即將裁員後的第一次實際行動，今天相關員工已接獲通知。

Jumbo方面則將此次裁員定義為“一種優化與重組的方式”，希望以此打造一個更簡化，進取，果斷的辦公環境，盡可能最好地為商家和客戶提供服務。

據內部人士透露：財務、人力資源和IT等部門，在本次「重組」中將比銷售和採購等部門承擔相對更大的份額。

2023年對Jumbo來說是特別糟糕的一年：其淨利從接近8,000萬歐驟降至不到2,200萬歐。其中近96%來自荷蘭超市的收入。比利時分店僅貢獻了3%的利潤，La Place則只有1%。

新老闆上任後有意識地將發展重心轉移回荷蘭本土，與另一巨頭Albert Heijn爭搶市場。消費者協會去年4月的一項調查顯示，Jumbo的價格已調查回與Albert Heijn和Plus相當的水平。

Jumbo原老闆將被起訴洗錢

據悉，荷蘭檢察院(OM)已將「洗錢」的罪名加入對Jumbo前老闆Frits van Eerd的指控。連同另外兩項「貪污」和「偽造」的罪名，其刑事案件將在兩週後審理。

2022年9月，Frits van Eerd位於北布拉班特省的住所和Jumbo 工廠車間被突襲搜查。查到近45萬歐元現金。

今年4月，OM宣布將以貪污偽造罪起訴Van Eerd。

現在，再加入一條“洗錢”，罪加一等。

 

 

房租出現30年來最大漲幅

荷蘭統計局CBS的數據顯示：7月，荷蘭房屋租金比去年同期上漲5,4%，是過去30年來的最大漲幅，逼平了1993年創下的租金漲幅最高紀錄。

其中，社會住宅的租金漲幅最大。荷蘭約三分之二的出租物業由社會房東擁有。今年7月，社會住宅租金漲幅平均為5,6%，其他房東平均漲幅為5,7%。一年前，社會房東僅漲了0,1%，其他房東漲了3,7%。私人住宅漲幅為5%，去年為4,5%。

近年來，政府一直在嘗試透過限制租金上漲來保護低收入家庭的日常消費購買力。今年7月1日起，社會住宅的租金漲幅限定為最高不超過5,8%。私人住宅的租金從今年1月起就被限制在了5,5%的漲幅以內。

各城市中，鹿特丹的租金漲幅最大，平均為5,9%。阿姆斯特丹的租金漲幅是四個大城市中最低的，為5,2%。

從各省的情況來看，德倫特省居民的租金漲幅最大，為5,8%；格羅寧根的租金漲幅最小，為5%。

今天起，可申請2000歐盟補貼

從今天起，購買二手電動車可以申請2000歐盟補助。 RVO執行服務部門宣布，繼7月中旬補貼款用完後，現為此追加了2,310萬歐元，先到先得。

此補貼僅適用於純電動車，不適用於混合動力車。二手車可申請2000歐，新車可申請2950歐。但售價超過45,000歐元的車款不符合補貼資格。

荷蘭針對電動車的補助自2020年開始就有，符合資格的新車購買者或租賃者每人可獲得2,950歐。今年的補貼預算（共2,940萬歐）早在7月中旬的時候就用完了。現在，內閣決定把去年的「餘糧」拿出來用了，有2310萬歐元，預計有11500輛電動車可獲得該補貼。要注意的是，這項補貼計畫將於明年徹底取消。可以說，這是最後一波羊毛。

有入手電動車計畫的友友們，現在可以考慮了。

 

 

法國前總理菲利普確認：將競選總統

法國總統馬克宏選擇新總理之際，他在第一個五年任期時的總理愛德華·菲利普3日宣布，將參加2027年總統選舉。同時，巴黎前第一副市長埃馬紐埃爾·格雷瓜爾確認，將在2026年競選巴黎市長。安娜·伊達爾戈自2014年起擔任巴黎市長，經歷了兩屆任期，尋求在2026年再次連任。

當地時間3日，法國前總理、「地平線」黨主席、勒阿弗爾（Le Havre）市長愛德華·菲利普（Édouard Philippe）在接受《觀點》（Le Point）採時時確認，他將參加2027年總統選舉。他甚至表示，如果提前舉行大選，他準備提前一點進入選舉舞台。

根據《費加羅報》報道，法國前總理愛德華·菲利普宣布參加大選的時機有點出乎意料。自立法選舉以來，法國陷入政治僵局，沒有任何黨派在國民議會獲得絕對多數。愛德華·菲利普9月3日接受《觀點》採訪時宣布，他將正式成為2027年「下屆總統選舉」的候選人。

愛德華·菲利普於2017年至2020年在馬克宏第一個五年任期中擔任法國總理。關於2027年大選，近幾個月來，愛德華·菲利普一直坦言，他將站在起跑線上，但現在他正在展示自己的決心。他甚至表示，如果總統馬克宏辭職，如果法國提前舉行總統選舉，他準備提前進入大選舞台。

七年前，愛德華·菲利普在總理府馬蒂尼翁宮與貝爾納·卡澤納夫（Bernard Cazeneuve）進行權力交接時，將自己定義為「右翼人士」。現在他認為，“最重要的是創造你的政治空間，不要把自己局限在別人想要限制你的地方。”

面對法國議會前所未有的「危險」局勢，愛德華·菲利普列出了法國面臨的「四種可怕危險」：民主、財政、固步自封、公共秩序與安全。為了解決這些問題，他表示，他將在未來三年內“準備向法國人提供一些東西”，以期在大選中擊敗極右翼“國民聯盟”候選人瑪琳·勒龐（Marine Le Pen）。

 

 

巴黎前第一副市長確認：競選巴黎市長

當地時間3日，巴黎左翼社會黨前第一副市長埃馬紐埃爾·格雷瓜爾（Emmanuel Grégoire）宣布，他準備參加2026年的巴黎市長競選。

根據BFMTV新聞資訊台報道，埃馬紐埃爾·格雷瓜爾1977年出生於巴黎大區塞納-聖但尼省（Seine-saint-Denis，93省）丁香鎮（Les Lilas），2018年9月24日至2024年7月8日擔任巴黎第一副市長，2024年提前舉行的立法選舉中，他在巴黎第七選區勝出，自7月1日起擔任國會議員，「重獲自由」。

巴黎市政選舉的競爭正在準備中。巴黎市長安娜·伊達爾戈（Anne Hidalgo）為尋求連續第三個任期而努力的時候，埃馬紐埃爾·格雷瓜爾9月3日接受南方電台採訪時確認，他將在2026年競選市長。事實上，他與安娜·伊達爾戈之間的關係並不好，現在正式站在了對立面。

埃馬紐埃爾·格雷瓜爾表示，「我被選為國會議員。巴黎是我一生的承諾，我對這座城市有著無限的熱情，對這座城市也有無限的計劃。」儘管按照他的說法，“現在不是談論所有這些的時候”，安娜·伊達爾戈“必須完成她的任期”，但他為此準備了很長時間，“當然，每個人都知道我在想這個問題。我已經為此準備了很長時間，一步一步循序漸進。

8月中旬，當被BFMTV問及2026年市政選舉的市長候選資格時，安娜·伊達爾戈不願多說，「時間很重要，時機很重要，現在不是時候。這是整個團隊的工作，需要時間。

法國剛辭職​​的文化部長、巴黎七區前區長拉希妲·達蒂（Rachida Dati）也已宣布，將參加2026年的巴黎市長競選。

 

 

房地產市場復甦，買房時機到來了

根據法國房地產入口網站Seloger的數據，法國房地產市場看到了隧道盡頭的曙光，成交量、房貸利率、房地產購買力都在好轉，並押注於2025年需求復甦。

根據BFMTV新聞資訊台報道，房地產門戶網站Seloger在9月3日舉行的新聞發布會上介紹，法國房地產市場經歷了兩年的低迷之後，恢復活力的所有跡像都已經出現，「最糟糕的局面已經過去了。

法國房地產危機開始以來，成交量持續下降。 2024年8月，年成交量降至75.6萬筆的歷史低點。但根據Seloger和房地產評估平台「最佳經紀人」（Meilleursagents）的預測，到2024年底，年成交量將回升至77.1萬筆。

買家回歸的另一個跡像是，不斷增加的待售房產庫存開始穩定下來。根據Seloger研究主任托馬斯·列斐伏爾（Thomas Lefebvre）介紹，「自2月以來，市場不再出現供過於求的情況，有很多房產待售，但勢頭正在企穩。」他補充說，「現在業主們接受降價，這打開了銷售的大門。

買家回歸的另一個原因是，法國家庭的房地產購買力小幅上升。從2022年1月到2024年1月，法國家庭的房地產購買力在兩年間平均下降了11平方米，主要是因為房貸利率飆升。自2024年初以來，房地產購買力平均增加了4平方公尺。雖然購買力目前還沒有恢復到危機前的水平，但歐洲央行（BCE）可能進一步降息，從而拉低房貸利率，逐步實現市場復甦。

目前，法國家庭能購買的房產中位數為68平方公尺。但根據Seloger的預測，利率下降（增加5.5平方公尺）、收入增加（增加0.7平方公尺）、房價小幅下降（增加0.8平方公尺）的綜合影響可能使家庭房地產購買力增加7平方公尺。

托馬斯·列斐伏爾也表示，房地產購買力的提高將自動對需求產生影響。在房價方面，情況也可能穩定下來。法國許多城市房價下跌並在2024年4月觸底後，房價開始小幅上漲。但專家們在這個問題上意見不一。一些專家認為，為了提振需求，房價應進一步下降。

無論如何，專家們認為，現在是買房好時機。托馬斯·列斐伏爾表示，目前能夠以更低的價格購買，即使不得不重新談判利率，這也是值得的。

專家預計，到2025年，房價將上漲2%，年成交量將達90萬筆。

 

 

一間公寓千人爭搶！租房子就是這麼難

法國一些城市的出租房源減少了一半，需求卻在增加。新學年來臨之際，找房子極為困難，有些學生甚至因為找不到房子而放棄學業，今秋的情況比去年更加複雜。

根據BFMTV新聞資訊台報道，法國Beanstock平台上發布的一套12平方米單間公寓，每月租金615歐元，在兩個星期內收到了超過1016份申請，這顯示出情況有多麼嚴峻。

法國住房租賃需求爆炸性成長。例如，巴黎一套14平方公尺的單間公寓，每月租金710歐元，在2023年開學的一周內收到335份申請，而根據Beanstock的數據，2024年同期收到566份申請，增長了近70 %。馬賽（Marseille）和里爾（Lille）的趨勢也類似。在馬賽，一間27平方公尺的公寓，每月租金650歐元，2023年開學的一週內收到126份申請，2024年同期收到147份申請，成長了17%。在裡爾，一間21平方公尺的單間公寓，每月租金680歐元，2023年開學的一週內收到208份申請，2024年同期收到252份申請，增加了21%。

同時，可供出租的房子也越來越少。根據Bien’Ici網站的最新統計，2024年夏季，全國範圍內的廣告數量比2023年夏季減少了16%，與新冠疫情之前相比甚至減少了一半。

以地區來說，艾克斯-普羅旺斯（Aix-en-provence）出租房源在一年內減少了21%，波爾多（Bordeaux）減少了25%，巴黎減少了29%，昂熱（Angers）和馬賽甚至減少了40%。在里昂（Lyon）、史特拉斯堡（Strasbourg）、尼斯（Nice）和里爾，廣告數量減半。最後，在學生眾多的雷恩（Rennes），降幅近80%。

而且，租金能夠負擔得起（或不那麼昂貴）的出租房屋也越來越少。根據Beanstock的數據，巴黎每月租金低於900歐元的出租房屋數量從2021年秋季的1,250套大幅減至2024年秋季的190套。

出租房源的急劇減少有多種原因。首先，在巴黎奧運會期間出租房產的業主推遲了將其重新納入傳統的長期租賃模式，預計殘奧會結束後將有大量房產湧入。

此外，業主越來越缺乏投資房屋租賃的動機。地方稅、租金上限、能源改造義務，以及為購買房產出租的家庭提供減稅的「皮內爾法」（Pinel）結束，導致租賃投資回報越來越低，促使業主將房產轉售，而不再出租。

而且，房貸利率仍然是一個明顯的拖累因素。儘管房貸利率明顯下降，但仍比三年前高得多，這削弱了法國家庭的房地產購買力，使租屋者不再急於買房，這也降低了出租房的流動性。

這可以從租約期限看出來。 2022年，住房管理公司Imodirect錄得的平均租約為30個月，而現在為40個月。對於學生和年輕員工主要租住的帶家具單間公寓，平均租期從18個月增加到26個月。

根據Opinionway研究所2024年7月發布的一項調查，31%的人由於找不到住房而推遲了向獨立生活的過渡，20%已離開父母家的人不得不回到父母身邊，12%的人放棄了學業。