英倫生活 —-住(上)

三一四無

香港地狹人擠，屋價高昂，舉世聞名，在英國，居住環境比香港優勝。

英國房屋主要分房屋和公寓，房屋多是永久年期 freehold，公寓多是有限年期leasehold數十年至999年期不等，公寓亦有共享永久年期的share freehold，為數不多。

永久年期的屋主，自行負責維修，屋內裝修和擴建不用徵求他人同意，只要符合地方政府建築條例規定沒有左鄰右舍反對便可以動工；但有限年期的物業，另有業主，每年尚要繳交租金，租金普遍便宜，此外每年管理費和維修費也要考慮。如果物業內外攺動都先要得到業主的許可，多了一重規定和障礙，不過公寓不易改裝，這方面的顧慮不大，年期長短會影響屋價，雖然到了年期可以繼續，但要補價延續年期，而且沒有過百年的租約，轉讓較困難，銀行不易貸款給溍在買家。

房屋有獨立，半獨立和排屋類型，有平房，兩層或三層，當然以獨立房屋較貴，房屋多有前後花園，可以種花，做園藝，甚至種些蔬果，有一幅草坪，兒童有個遊玩空間，受有小孩的家庭歡迎。但屋主需要負責花園修葺和剪草，若疏於打理，影響環境，會遭鄰居投訴，地方政府會出面干涉 ，所以有些屋主懒於剪草，乾脆把花園鋪上水泥，這些多是移民所為，一般英國人對園藝是有閒情雅意，放不少心思。

英國的房屋保存相當好，80，90甚至上百年的老樓房普遍，舊房子質料較好，樓頂較高，但間隔比較古老，政府對一些老房子情有獨鍾，儘管室內可以翻新，但外觀必須保持，不得攺動，列作保護文物樓房`list building；甚至園中大樹，有列入地方政府登記名冊內的，也不可斬伐，違例重罰，所以購置這類房子要格外留神；因為樓房年代久遠，總有破損，要提醒的是英國找好的裝修工人不易，不負責任的裝修工人拿了錢會拖工，或是貨不對版，這是一種學問。在香港久住的人，初到英國， 情況不熟，往往弄至焦頭爛額，不好收科。新的房屋間隔較細，樓頂也較舊屋低， 多是60年代後興建， 新的樓房， 承建商有10年保用期，算是有點保證，購買新樓房要瞭解承建商的信譽。

由於房屋供不應求，特別是倫敦土地有限，近年多興建公寓大廈，香港人也習慣這種環境，所以新到香港移民多選擇這種公寓，大型發展商多把公寓大廈規劃成為小區，有些區內提供康樂健身設備，及公用園林，僱請守衛和園丁管理， 住客比較安全，外出遠遊，把房門鎖上便可離去，不必像單門獨戶的屋主，經常牽掛家中水管在寒冬時是否爆裂以致水浸，或有外人乘虛入屋爆竊，提心吊膽。購買公寓大廈要確定年租以及管理費，措施愈多，管理費愈高，看看加幅的規定。

英國房屋向來受到香港人喜愛，所以多間發展商常到香港展銷，有現成樓盤，也有樓花出售，整套包裝，價格和設計相當吸引，爛尾樓花也偶有所聞，所以要和有實力的發展商交易。很多英國的發展商和地產經紀特別優惠港人，一些樓盤只在香港或海外發售，若你提出想自行來英視察便拒諸門外，原因如何，自己想像；我個人總認為隔山買牛要靠運氣。

還有一些房屋價格較為便宜，那是以前的公屋放到市場出售；70年代， 保守黨政府放出一批公營房屋， 讓戶主折價購買，過了限期便可推出市面出售，公屋的質量不一定比私人屋差，不過在這裡告訴你有那麼一回事。

以前英國房價平稳，六年倍升，但近年房屋騰飛，以後情況不好說，如果是購買自住，那就無關重要了。

購買房屋在英國是一個漫長過程， 往往需要看50-60間屋才有機會找到合適機會， 有時因為測量師報告指出房屋有缺陷， 有時因為屋主未有地方遷出， 你可能不用銀行貸款， 但對方要得銀行批款才能搬到新物業， 一連串的環節， 都需要配合才能成交。要提醒的是有些人買屋不用貸款， 便省郤測量師的驗屋程序， 忽略了房屋溍在的缺點，也沒有購買房屋保險， 往往因小失大， 所以詳細的驗屋報告是一個保障。至於房屋的保暖和隔聲程度，入住前比較難覺察。 最後，你或許會忽略的是當你年老， 上下樓梯會成為問題， 如何應付最好在買屋時也考慮一下。