我把以前的房子出租了,售後要付多少資本利得稅?

 

房屋出租期間,價格幾乎沒有可觀的漲幅

剛在網上看到一個容易誤解的案例分析,重點如下:

問:我們正在出售過去八年出租的舊家庭住房。我們從1987年一直居住到2012年。

房子的價值從我們在1987年支付的91,500英鎊增加到2012年的320,000英鎊,但此後僅增加了10,000英鎊,因為我們剛剛接受了330,000英鎊的報價。由於在出租期間價格幾乎沒有可觀的收益,實際收益如何計算?我假設我們只對這10,000英鎊繳納資本利得稅。

答:恐怕您的假設不正確。該物業在2012年的價值無關緊要,應稅收益不是10,000英鎊。收益是330,000英鎊減去91,500英鎊,再減去購銷成本,包括律師和房地產經紀人的費用以及購買時支付的任何印花稅土地稅(SDLT)。應稅收益約200,000英鎊。

但是,部分收益是免稅的,因為該物業曾是您的故居。

多少取決於以下計算:自2020年4月6日起,您可以通過在住所的月數中加上九(以前是18)來計算免稅收益的多少,然後將該數字除以您擁有它的月數,然後乘以100。

就您而言,假設您在其中住了25年,在房子裡住了300個月,擁有了396個月。 300加9等於309個月,除以396再乘以100,就可以得到78%的收益免稅,因此只有22%的收益需要繳納資本利得稅。

您在一個納稅年度中,可亨有資本利得稅免稅額£12,300。如果您是基本稅納稅人,應稅收益扣除上述78%免税和資本利得稅免稅額後,剩下的金額將按18%付税,如果您是較高稅率或額外稅率的納稅人,則按28%付税。

自2020年4月6日以來的另一項變化是,您必須在出售物業後30天內報告,並支付任何到期的資本利得稅。如果不這樣做,將被罰款。

編輯及翻譯:曹伯倫, Arnold CHO, MBA, FIPFM, ACIB

英國工商管理(財務) 碩士、專業財務經理學會資深會士、英國特許銀行學會會士

金融行為監管局編號: 456049

網站: www.prosperitysolutions.co.uk (prosperityscl.blogspot.com)

電子郵件:acho@prosperitysolutions.co.uk

業務範圍: 各類個人 / 商業貸款、個人 / 商業人壽保險

策略伙伴:宝城房地產- 各類房產買、賣、出租及管理(www.procities.co.uk, blog.procities.co.uk )

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