英國疫情導致三成房客拖欠租金 房東除了賣房還能怎麽做？

據英國全國住宅業主協會一份數據調查顯示，由於長期沒有租金收入，每10個房東裏就有3個急著出售一處或多處房產。租金拖欠高達4.37億英鎊，

近三分之二的業主表示，疫情給他們的租賃業務帶來了負面影響。盡管在過去三個月，35%的業主看到了租戶需求的增加，但根本無法挽回他們的經濟損失…..

一直以來，房產私人租賃業務在英國住房保障製度的發展中起到至關重要的作用。

為促進英國租賃市場規範健康的發展，政府一直不停地完善相關的政策，也給市民們提供很多租房福利，加強保護租客和房東的共同利益。

一場疫情，英國的房產租賃市場正遭受著沉重的打擊。

最近，全國住宅業主協會（NRLA）發布了最新調查報告，英格蘭的私人租賃房東面臨著高達4.37億英鎊的租金欠款。

這樣的金額相當於什麽樣的概念呢？按該協會的說法，英格蘭每10個房東裏，就有3個受到租金拖欠的困擾。

此外，NRLA還采訪了其2000多名會員，許多房東都擔心著自己的收入和投資的可行性，30%的房東計劃在未來12個月內至少出售一處房產。

祇有16%的受訪者表示，他們會在未來一年內購置房產。

房東們該怎麽辦？

毫無疑問，疫情、封鎖以及一係列連鎖反應：失業，收入降低，導致拖欠租金的租客數量急劇增加。

另外，加上監管和稅收變化導致的成本上升，使得私人租賃行業的利潤減少，不少房東都認為這樣的負面影響可能會持續一年。

經濟專家認為，在全國部分地區租賃需求增長的時候，房屋租賃供應量的潛在下降，很可能會加劇市場供需不平衡的擴大。

目前，英國的住房供需已經出現錯配，可供出租的房產數量進一步減少，很可能導致租金上漲。

全國住宅業主協會呼籲英國政府效仿蘇格蘭和威爾士的做法，發展無息、政府擔保的困難貸款，幫助租戶償還因疫情造成的租金拖欠。

蘇格蘭和威爾士的政府怎麽做？

蘇格蘭

政府向遇到經濟困難、無法獲得某些福利或其他形式的住房費用支助的租戶提供無息貸款。

另外，1,000萬英鎊的資金已經撥給了租戶困難貸款基金。

除此之外，還將額外注入300萬英鎊的酌情住房支付基金，該基金是為了幫助已經領取福利的租戶而設立的。

為了減輕蘇格蘭房屋稅的影響，政府原來設立了6000萬英鎊預算的DHP項目，現在，政府又再投1900萬英鎊。

威爾士

威爾士將實施與蘇格蘭類似的貸款計劃，但不會免息。

另外，政府提供800萬英鎊的”租客儲蓄貸款計劃”，將以1%的年利率提供給租戶，期限最長為5年。

這筆錢將直接支付給租賃中介或房東，目前，可以借貸的金額沒有上限。

NRLA的調查發現，78%的受訪者支持這樣的計劃，他們希望政府的租金福利必須直接支付給房東。

NRLA的首席執行官BenBeadle評論道，“雖然絕大多數房東一直在與租戶進行建設性的合作，但租戶繼續無限期地拖欠租金，那是不可持續的。

接下來，房東對租賃行業失去信心，最後可能會嚴重破壞了英國整個私人租賃市場。

政府應該提供財政支持，幫助租戶償還自鎖定開始以來建立的租金欠款。

隨著我們進入更多的地方封鎖，更重要的是，租戶不必擔心支付他們的租金賬單。”

Ben 認為，假如政府幫助解決了租金的問題，這個成本遠低於前不久提出的“外出就餐幫助計劃”。

如何在現有政策下獲利？

房東們需要保持冷靜，賣房是最後的手段。

比如，準備好和租客進行談判，主動詢問租客，看看他們是想要暫停支付租金，還是減少租金。

如果您看到任何一項提供給租客的政策福利，您應該主動告訴租客，讓他們積極申請。例如，自疫情開始以來，普遍信貸和住房福利已經增加，以覆蓋當地市場租金的至少30％。

您可以建議租客去申請。

對於住在蘇格蘭和威爾士的租客，您也可以讓他們可以申請政府提供的無息貸款來償還租金。

第二，檢查你的保險條款，看看在這種情況下是否有任何幫助。

很多房東會在無意或者不知情的情況下購買有租金損失保險。

目前的情況，也許保險公司可以包賠房東的損失。

第三，考慮為自己申請抵押貸款假期。

目前銀行對於拖欠房貸的行為是比較寬鬆的。

祇要房東可以提出要求，並且有一定的證據的話，銀行都是比較願意寬限還貸時間的。

2020年3月17日，政府宣布金融貸款機構為市民提供了3個月的“貸款假期”，受疫情影響的房東可以暫停還房屋貸款。

2020年6月2日，金融行為監管局確認這些安排延長至2020年10月31日。

另外，針對Helpto Buy 的房東，如果您有Equity Loan的利息費用，您還可以申請幫助購買的淨值貸款的還款假期（Helpto Buy: Equity Loan ）。

如果您在支付淨值貸款的利息費上有困難，您還可以申請將暫停償還這些款項3個月。

那麽，什麽是支付貸款有困難呢？政府也給出了一個範圍：
第一，您必須感染了疫情。

第二，您需要照顧患有疫情的家庭成員。

第三，您是長期、臨時、全職雇員或承包商，並且你的工作時間被臨時或永久地減少。

第四，您是企業主或自雇人士，而你的業務受到影響。

另外，如果您房產的第一筆貸款利息因疫情而沒辦法繳納，您也有權申請貸款假期政策。

當然，由於每個人的情況不同，建議市民登錄政府提供的網站查看，按照步驟填寫，看看自己是否有資格申請該福利。

https://www.myfirsthome.org.uk/help-advice/faqs/payment-holiday-application/

當約定的還款假期結束後，您的貸款將自動恢復到正常的月供金額。並且，您的欠款金額將增加您在假期內未支付的利息金額。

此外，在您的還款假期期間，利息將繼續按照貸款協議中的利率添加到您的賬戶中。

重點提醒大家：除非您確保自己已經有能力按正常利率還款，要不然，請您立刻聯係律師，並與政府開展聯係，看看是否還可以繼續延期處理。千萬不要等到銀行恢復利息時，您才發現自己沒有能力償還。

如果這樣，您會因錯過還款時間而導致個人信用受影響。